Вопрос специалисту

Здравствуйте! За ответом на Ваш вопрос мы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской обл.:

Узнать кадастровую стоимость интересующего земельного участка можно на официальном интернет-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (www.to35.rosreestr.ru.), либо получив сведения из государственного кадастра недвижимости по запросу, поданному в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, а так же на публичной кадастровой карте (http://maps.rosreestr.ru).

 Кадастровая стоимость устанавливается для учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости и определяется:
-    в рамках Государственной Кадастровой оценки Независимым оценщиком с использованием ценовой информации рынка недвижимости.
-   в рамках Полномочий ФГБУ «ФКП Росреестра», согласно положениям статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности» и приказа Росреестра от 26.12.2011 №П/531.

и.о. начальника отдела обеспечения ведения кадастра
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области
Редькина Елена Юрьевна

Здравствуйте! За ответом на Ваш вопрос мы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской обл.

В ответ на Ваш вопрос филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области  сообщает следующее.
Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, установлен статьей 14 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

В соответствии со статьей 14 Закона о кадастре общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Форма кадастрового паспорта объекта недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» и в качестве реквизита содержит кадастровый номер объекта недвижимости.

Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, требования к составу сведений такого запроса, порядок направления таких запросов в органы кадастрового учета, а также перечень документов, прилагаемых к запросу, и способы их представления в орган кадастрового учета установлены Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 27 февраля 2010 г. №75.

Для получения сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, заинтересованному лицу необходимо предоставить запрос по форме и в порядке, установленными приказом Минэкономразвития России от 27 февраля 2010 г. №75.

В соответствии с частью 11 статьи 14 Закона о кадастре за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости взимается плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 №343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы» (зарегистрирован в Минюсте РФ 27.09.2010 № 18555).

Также заинтересованное лицо может ознакомиться со сведениями, размещенными на портале государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Здравствуйте!

       За ответом на Ваш вопрос мы обратились в ООО "ЦКСн Вологодской области".

     У физического лица, получившего доход от продажи квартиры, находившейся в  собственности менее трех лет, возникает обязанность по представлению в налоговую инспекцию по месту регистрации декларации по налогу на доходы физических лиц формы 3-НДФЛ.

     Декларация должна быть представлена по окончании налогового периода (календарного года) в срок - не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором квартира была реализована. В Вашем случае, не позднее 30 апреля 2015 года.

     Для целей налогообложения налогоплательщик вправе полученный  доход от продажи квартиры уменьшить по своему выбору на  имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением реализованной квартиры.    

     Доход от продажи квартиры, превышающий указанную сумму налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

    Срок уплаты налога – не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Здравствуйте!

       За ответом на Ваш вопрос мы обратились в ООО "ЦКСн Вологодской области".

     В случае  приобретения квартиры   в марте 2014 года Вы вправе по окончании 2014 года ( с 1 января 2015 года) заявить имущественный налоговый вычет по таким расходам, подав в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц формы 3-НДФЛ за 2014 год.

    К декларации необходимо приложить копии документов,  подтверждающих Ваше право на имущественный вычет, а также справку от работодателя по форме 2-НДФЛ за 2014 год. 

Здравствуйте!

Переоформить доли собственности Вы сможете либо договором дарения, либо договором купли-продажи. Для переоформления Вам необходимо иметь правоустанавливающие документы. Вы сможете обратиться к юристу СН "Компромисс". Контактный телефон: 544-633.

     Здравствуйте!

       За ответом на Ваш вопрос мы обратились в ООО "ЦКСн Вологодской области".

    При продаже автомобиля в январе 2014 года, находившегося в собственности менее 3 лет, налогоплательщик обязан представить в налоговую инспекцию по месту регистрации декларацию формы 3-НДФЛ за 2014 год в срок не позднее 30 апреля 2015 года.

    При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной от продажи автомобиля, находившегося в собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 250 000 рублей.

    При  продаже автомобиля стоимостью 169 000 рублей Вы вправе заявить имущественный налоговый вычет  в сумме 169000 рублей, налог к уплате в данном случае составит 0 рублей.

    Документы, подтверждающие стоимость приобретения автомобиля, представлять в налоговый орган не требуется, так как автомобиль продан на сумму менее 250 тыс. рублей.

    Документы, подтверждающие Ваш доход по месту работы, представлять в налоговый орган также не требуется.

Здравствуйте! За ответом на Ваш вопрос мы обратились в НО ВО "Фонд капитального ремонта многоквартирныхдомов Вологодской области".

1.    Как осуществить контроль за денежными средствами – сколько поступило денег на счет и все ли квартиры произвели оплату?

Возможные операции со средствами на специальном счете определены Жилищным кодексом (ст. 177 ЖК РФ). Банк осуществляет контроль за операциями по специальному счету, их соответствием требованиям Жилищного кодекса.
Поскольку денежные средства, находящиеся на специальном счете, не являются собственностью владельца специального счета, на них не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (кроме обязательств по договорам на выполнение услуг / работ по капитальному ремонту, заключенным на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (ст. 175, ч. 6 и 7 ЖК РФ).

Таким образом, права собственников помещений на средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете, достаточно хорошо защищены от нецелевого использования владельцем специального счета.
Информацию по специальным счетам, владельцем которых является Региональный оператор (о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету) можно получить, обратившись в:
- некоммерческую организацию Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области»;
- кредитную организацию, в которой открыт специальный счет, предварительно получив у Регионального оператора соответствующую доверенность, согласно порядка по оформлению доверенностей.

2.    Как можно ими распорядиться, если нам нужно произвести капитальный ремонт?

Жилищный кодекс определил для владельца специального счета только функции, связанные с проведением операций по перечислению денежных средств со специального счета (ст. 177, ч. 4 и 5 ЖК РФ), и предоставлением сведений о поступлении и остатке средств на специальном счете (ст. 172. ч. 3 ЖК РФ). Организация капитального ремонта не определена как функция владельца специального счета или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управляющая или подрядная организация).

Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом обязано представить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управляющая или подрядная организация), если домом управляют непосредственно собственники помещений. Эти предложения должны касаться срока начала капитального ремонта, необходимого перечня и объема услуг и (или) работ, их стоимости, порядка и источников финансирования капитального ремонта (ст. 189, ч. 3 ЖК РФ).

Таким образом, если собственники помещений формируют фонд капремонта на специальном счете, а владельцем счета выбран региональный оператор, то предложение по капитальному ремонту должен делать не региональный оператор, а организация, управляющая домом или отвечающая за его содержание.

Организация, отвечающая за управление или содержание дома, должна представить собственникам предложения по проведению капитального ремонта не позднее, чем за шесть месяцев до наступления года, на который планируется капитальный ремонт в соответствии с региональной программой (ст. 189, ч. 3 ЖК РФ).

Рассмотреть поступившие предложения собственники должны не позднее чем через три месяца с момента их получения. По результатам рассмотрения предложений собственники помещений обязаны принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, утвердив:
• перечень работ по капитальному ремонту;
• смету расходов на капитальный ремонт;
• сроки проведения капитального ремонта;
• источники финансирования капитального ремонта (ст. 189, ч. 4 ЖК РФ).

Если в установленный предельный срок собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете не приняли решения о проведении капитального ремонта дома, и не провели его, хотя такой ремонт признан необходимым, то орган местного самоуправления может приять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и передаче средств региональному оператору и принять решение о проведении капитального ремонта за собственников помещений (ст. 189, ч. 7 ЖК РФ).

Жилищный кодекс установил, что собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме либо по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или его содержание, либо по собственной инициативе (ст. 189, ч. 2 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капремонта на специальном счете, имеют реальную возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта.

Сроки и этапы проведения капитального ремонта зависят от того, есть ли в действительности необходимость в проведении капитального ремонта, которая определяется на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области.

Оценив фактическое состояние элементов общего имущества и определив, соответствует ли их состояние обязательным требованиям надежности и безопасности, нуждается ли тот или иной элемент общего имущества в капитальном ремонте или замене, собственники в любое время могут по собственной инициативе принять решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Сроки и объемы капитального ремонта общего имущества в данном доме, установленные Областной программой, служат для собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, только ориентиром при планировании капитального ремонта. Когда на самом деле проводить капитальный ремонт, определяют только собственники помещений. Нет никаких препятствий, чтобы провести ремонт раньше установленных Областной программой сроков. Также, ремонт может быть перенесен по решению собственников и на более поздний срок, если будет признано, что в установленный программой срок такой ремонт не является необходимым.

На основании предложений лица, управляющего многоквартирным домом, собственники помещений определяют перечень и приоритетность работ, руководствуясь состоянием общего имущества и требованиями нормативных документов, и сами могут решать, проводить ли комплексный капитальный ремонт общего имущества или выборочные работы, шаг за шагом приводя дом в соответствие с современными стандартами.

Таким образом, у собственников есть возможность принять решение о большем перечне работ, чем установлено Областной программой, а также реализовать и мероприятия по повышению энергоэффективности своего дома, установив необходимый для этого размер взноса на капитальный ремонт.

Для того, чтобы банк перечислил средства со специального счета на покрытие расходов на капитальный ремонт, достаточно решения общего собрания собственников помещений, заключенного договора на выполнение ремонтных работ и акта выполнения таких работ (ст. 177, ч. 4 ЖК РФ).

3.    Можно ли открыть счет в своем городе и в своем филиале Сбербанка?

Специальный счет, владельцем которого определен Региональный оператор, открывается в кредитной организации, расположенной в г. Вологде (кроме ОАО Банк ВТБ). Для удобства, обслуживание данного счета может быть переведено в филиал кредитной организации по месту фактического нахождения уполномоченной организации или нахождения дома, по которому открыт специальный счет. Для этого необходимо уполномоченному лицу от организации, осуществляющей выполнение операций по специальному счету (получение выписок по остаткам и платежам), обратится с заявлением к Региональному оператору. На основании заявления обслуживание по специальному счету будет переведено в другой филиал кредитной организации.
Обязательным условием должно быть наличие в данном филиале отдела по работе с юридическими лицами.

4.    Как приостановить выплату, если мы сдавали в ноябре месяце деньги наличными по 500 рублей с каждой квартиры на ремонт цоколя. Ремонт делали сами жильцы, материал покупали у частника (чеков нет, но есть протокол собрания и подписи кто и сколько сдал денег).

Положениями статьи 13.1 Закона Вологодской области от 11 июня 2013 г. № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» прописан порядок зачета стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных до наступления установленного Областной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на общем счете Регионального оператора.

Таким образом, если до наступления установленного Областной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные Областной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный Областной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на общем счете Регионального оператора (далее - зачет средств).

Зачет средств осуществляется региональным оператором на основании письменного обращения собственников помещений многоквартирного дома с приложением следующих документов:
1) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору;
4) документы, подтверждающие полную оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ подрядной организацией;
5) список собственников помещений в многоквартирном доме с указанием суммы денежных средств (размер), перечисленной в счет оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ каждым собственником, заверенный организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Вышеуказанные документы направляются Региональному оператору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или представляются уполномоченным лицом, не позднее шести месяцев с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Региональный оператор может отказать в зачете средств в следующих случаях:
1) документы, представлены не полностью;
2) оказанные услуги и (или) выполненные работы не предусмотрены Областной программой капитального ремонта;
3) документы, представлены по истечении срока;
4) оказанные услуги и (или) выполненные работы оплачены с привлечением бюджетных средств и средств регионального оператора;
5) необходимость повторного выполнения отдельных работ по капитальному ремонту в срок, установленный Областной программой капитального ремонта, в соответствии с заключением уполномоченного органа.

Зачет средств осуществляется с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об осуществлении зачета средств.

Здравствуйте! За ответом на Ваш вопрос мы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской обл.:

В ответ на Ваши вопросы филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (далее – Филиал) сообщает, что информации, изложенной в Ваших вопросах, недостаточно для подготовки ответа по существу. Вместе с тем, полагаем возможным отметить следующее.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

В соответствии с Законом о кадастре осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – объекты недвижимости).

Порядок постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости установлен Законом о кадастре.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Закона о кадастре  государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Исходя из положений пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства в орган кадастрового учета с заявлением представляется технический план.

Требования к подготовке технического плана помещения утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (далее – Требования).
Сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание (сооружение).

В соответствии со статьей 7 Закона о кадастре и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ № 42 от 04.02.2010 г., в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровом номере здания или сооружения, в которых расположено помещение, номере этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описании местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение.

Кроме того, частью 4 статьи 25 Закона о кадастре определено, что постановка на учет помещения, расположенного в здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения.

В связи с изложенным возможность постановки на учет помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства, Законом о кадастре не предусмотрена.

 Здравствуйте!

Вы можете обратиться за информацией на специальные сайты:

https://www.nalogia.ru/

http://www.glavbukh.ru/rubrika/145

http://www.glavbukh.ru/art/20696

На сайте www.gnivc.ru можно скачать бесплатные программы для подготовки налоговой декларации о доходах физических лиц (3-НДФЛ и 4-НДФЛ). Поскольку в формы деклараций могут вноситься изменения, то для заполнения и подготовки декларации 3-НДФЛ за 2006, 2007, 2008, 2009 и 2010, 2011 или 2012 годы следует использовать программы соответствующие нужному периоду (http://www.gnivc.ru/software/free_software/software_fl/)

Здравствуйте, Оксана!

Для того, чтобы зарегистрировать новый дом, построенный на землях ЛПХ, Вам необходимо вызвать БТИ и заказать технический план. Заказать технический план можно как в районном, так и в городском БТИ. Затем с техническим планом Вам необходимо поставить ваш объект на кадастровый учет (или в Кадастровой палате на ул. Юбилейной, 48, или в МФЦ на ул. Жукова, 2). Необходимо взять все документы на землю и дом, обязательно - кадастровый паспорт, если у вас было разрешение на строительство, то его также необходимо иметь при себе. Если же у вас его не было, то до 1 марта 2015 года, допускается регистрация без разрешения на строительство (в упрощенном режиме).

Здравствуйте! За ответом на Ваш вопрос мы обратились в Государственную жилищную инспекцию. К сожалению, нам не смогли ответить на Ваш вопрос, так как в данном случае для конкретного ответа необходимо направить письменное заявление.

Обращения следует направлять на имя начальника Государственной жилищной инспекции области Токарева Виктора Васильевича. В тексте необходимо указать свою фамилию, имя, отчество и адрес. Обращения, в которых отсутствуют фамилия и адрес, считаются анонимными и не подлежат рассмотрению. Также желательно указать контактный телефон, чтобы инспектор мог связаться с заявителем и совместно определить время выезда на место для решения проблемы.

В заявлении необходимо указать причину обращения. Рекомендуем излагать суть вопроса кратко, без избыточных деталей, не относящихся к проблеме. По возможности следует указать, к кому и когда ранее обращался заявитель (ФИО, должность, название организации). Также рекомендуем приложить копии предыдущих обращений (жалоб, заявок и т.п.) с ответами уполномоченных лиц. Предоставленные документы позволят инспекторам более оперативно рассматривать вопросы, затронутые в обращении.

Прием обращений в инспекцию от граждан и организаций осуществляется:

1. В письменной форме путем подачи заявления по адресу: 160009, г.Вологда, ул.Мальцева, д.52, оф.321

2. По адресу электронной почты: 725528@gov35.ru. Переписка по электронной почте не ведется.

3. Написать письмо и отправить его по почте по адресу: 160009, г.Вологда, ул.Мальцева, д.52, оф.321.

Образец заявления: http://vologda-oblast.ru/dokumenty/all/244719/

 Скачать файл

Здраствуйте!

Прежде всего, необходимо обратиться в Управление Росреестра (ул. Краснодонцев, 118), в отдел приема документов, с заявлением о восстановлении свидетельства.

Чтобы не допустить незаконных операций с жильем, быть уверенной, что Вашим свидетельством не воспользуются, необходимо в Управлении Росреестра написать заявление о запрете регистрационных действий. В заявлении необходимо отразить, что вы запрещаете производить с утраченными документами регистрационные действия без вашего личного присутствия.

Для получения дубликата правообладателю необходимо обратиться в территориальный орган регистрационной службы с заявлением, паспортом, квитанцией об оплате госпошлины (200руб.)  и документом-основанием для получения собственности (дарственная, договор купли-продажи, договор долевого участия и т.п.). Выданный дубликат полностью отвечает содержанию утерянного документа, но вверху документа имеется пометка – «взамен утраченного», а в нижней – причина утраты и сведенья относительно заявителя, заверенные удостоверительной подписью. В дубликате обязательно указываются дата выдачи и номер утерянного документа.

Здравствуйте!

На Ваш вопрос отвечает Олег Юрьевич Иванов, высококвалифицированный юрист АБ "Гурняк и Партнеры":

- Что такое СНИП? Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Небольшой экскурс в историю:

СНиПы были созданы в советское время для унификации и модуляции строительного производства. И тогда они носили обязательный характер. В постсоветское время СНиПам отвели рекомендательный характер.
Простой пример. Если в результате вашей работы дом развалился, но вы делали все согласно СНиП, то в советское время с вас снималась бы ответственность, а сейчас - нет!

Существовал Госстрой на правах министерства. Госстрой утверждал СНиПы и отменял, если это было необходимо. Там работали грамотные специалисты, которые готовили тексты СНиП. В 1991 году  Госстроя не стало,  вместо него появился Росстрой с меньшими правами. Там уже работали менее грамотные специалисты. В определенный момент Минюст потребовал новые СНиПы на регистрацию. В «ослабленном» Росстрое вместо того, чтобы отправить не СНиПы, а иной нормативный документ - отправили СНиПы. Минюст прочитал и отказал в регистрации, но не потому, что документы не соответствовали закону, а потому, что это технические нормы, а не правовые. Технические нормы Минюст не регистрирует. Таким образом, регистрация СНиП не состоялась!

Росстрой не имеет права, в отличие от Госстроя, утверждать СНиПы, а Госстрой ликвидировали. Кроме этого приняли 184-ФЗ, который «всё отменил». В результате бюрократических игр образовался искусственно созданный «нормативный вакуум». Формальное «недействие» норм позволило на территории России строить кому угодно и как угодно. Должны были разработать вместо СНиП технические регламенты, но до настоящего времени этого не произошло. В России признавать ошибки не принято, о действии СНиПов подтверждают, разными письмами других ведомств. В них говорится, что СНИПы продолжают действовать и сохранять свою обязательную силу в соответствии со ст.46 Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» как технические нормы по вопросам безопасности строительства.

В качестве информации и объективности своего ответа замечу, что в странах, где не было, и нет СНиПов, есть Еврокоды, DIN и т.д., то есть строят в рамках правового поля.
Суды расходятся во мнении: некоторые пишут, что это не нормативный акт, так как не прошел государственную регистрацию, другие - признают и основывают на нем свои решения. Поэтому, судя по всему, можно сделать однозначный вывод, что это нечто вроде «обязательных рекомендаций», но не закон, однозначно, и противоречить закону не может. Другими словами, СНиП - лишь руководство к действию, а не закон обязательный для исполнения.

Теперь перейдем ко второй части вашего вопроса.
Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению требований, в частности:

- до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должно быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (п. 5.3.4 СП 30-102-99).

На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Таким образом, по СП 30-102-99 расстояние 1 м – это минимальный отступ от границ с соседом, но это рекомендации, а не нормативный документ. В случае возникновения спора с соседом, Вы окажитесь в суде, и в 100% случаев будет назначена комплексная экспертиза, которая может руководствоваться любым иным документом, которых на сегодняшний день великое множество, а также различными иными доказательствами, представленными стороной спора.

Таким образом, собираясь возводить какой-нибудь объект на своем участке недалеко от границ с соседом, необходимо соблюдайте элементарные правила:
1. Изучите СНиП;
2. Обсудите постройку с соседом: обсудите проект и согласуйте его. Если же проекта нет, то будет не лишним на бумаге закрепить согласие соседа с постройкой, ее размерами, местом возведения и иными характеристиками, в том числе, направлением ската крыши (не каждому понравится куча снега или воды на своем участке);
3. Не забывайте, что сосед и собственник земельного участка – это два разных субъекта, и, получив согласие соседа, может оказаться так, что в суде собственник «в силу закона» земельного участка будет не согласен с постройкой.

И напоследок запомните: «Худой мир лучше доброй войны».

Здравствуйте!

  За ответом на Ваш вопрос мы обратились в ООО «ЦКС Н ВО».

Фалиштынская Ирина Юрьевна, генеральный директор ООО «ЦКС Н ВО»:
  

В Налоговом законодательстве  выигрыши и призы, получаемые в конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части превышения необлагаемой суммы – 4000 рублей,  облагаются НДФЛ по ставке 35% (ст. 224 НК РФ).

Если конкурс проводился в иных целях, то применяется общая ставка, т. е. 13%. Организатор акции обязан удерживать налоги с получателей призов. Но так как в данном случае приз - ноутбук, то организатор обязан лишь уведомить налоговую инспекцию о полученном Вами доходе и невозможности удержать налог. После этого вся обязанность по уплате налога полностью ложится на Вас.

При получении приза, за который Вам надо будет оплатить налог, не забудьте попросить у организатора акции Акт приема-передачи приза, где будет указана его стоимость. Для заполнения Декларации (3-НДФЛ) вам потребуется справка 2-НДФЛ, ее должен выдать организатор акции. Из этой справки Вы  сможете узнать все реквизиты организатора, необходимые для заполнения декларации, а также ставку НДФЛ (35% или 13%) и сумму налога. То есть, именно организатор акции определяет цель проведения данного мероприятия – в целях рекламы или в иных целях была проведена данная игра.

Декларацию по форме 3-НДФЛ налогоплательщики обязаны представить в налоговую инспекцию по месту своего учета, то есть по месту жительства налогоплательщики в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного приза.

Здравствуйте! За ответом на Ваш вопрос мы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской обл .

Разъяснение от ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Вологодской обл .:

- В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. А также их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно статье 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993 № 4463-1, в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать нотариальные действия, в том числе удостоверять доверенности.

Здравствуйте! За ответом на Ваш вопрос мы обратились в жилищное управление мэрии Череповца.

Ольга Сергеевна Жаркова, начальник жилищного управления мэрии Череповца:

В целях оказания помощи молодым семьям в городе реализуется подпрограм­ма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жи­лище» , утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 (далее - Подпрограмма).

Участникам Подпрограммы за счет бюджетных средств предоставляется со­циальная выплата в размере до 35 % от расчетной (средней) стоимости жилья, ко­торая может быть использована для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения, для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома, для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным зай­мам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жи­лого дома, полученным до 01.01.2011.

Участником Подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

-  возраст каждого из супругов либо одного родителя не превышает 35 лет;

-  семья признана нуждающейся в жилом помещении;

- наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денеж­ных средств, достаточных для оплат расчетной (средней) стоимости жилья в час­ти, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

При наличии регистрации у всех членов молодой семьи по месту жительства в г. Череповце, для участия в Подпрограмме молодая семья может обратиться с за­явлением и необходимыми документами в МБУ «Многофункциональный центр ор­ганизации предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Черепов­це» (ул. Жукова, д. 2, тел.. 30-17-11, понедельник, вторник, среда, четверг, пятница с 8.00 до 20.00 без перерыва на обед, в субботу с 9.00 до 14.00 без перерыва на обед) либо в жилищное управления мэрии города (пр. Строителей, д. 4/а, каб. 136, тел.: 57-78-31).

Здравствуйте!

Начать приватизацию, если у вас на руках имеются документы, Вам следует с обращения в местный сельсовет или районную администрацию, в зависимости от места расположения участка. Подать заявление, где указываются личные и паспортные данные, ИНН, сведения о размерах участка, цель назначения участка и намерения его эксплуатации (садоводство, строительство, дачное или жилое, и т.д.). К заявлению приложить ранее выданные документы на земельный участок, документы на строения ( документ, подтверждающий право собственности на строение, технический паспорт на строение и постройки на земельном участке) , кадастровый план, копия документа, удостоверяющего личность.

Расскажем Вам о схемах приватизации дачи:

I.    Схема действий, если земельный участок ранее не предоставлялся члену общества в собственность и кроме членской книжки у него никаких документов нет.

Как Вы знаете, в нашей стране с 1 сентября 2006 года действует «Дачная амнистия», которая позволяет гражданам приватизировать земельный участок в собственность без дополнительного межевания участка, лишь составив описание его границ с подтверждением состава правления дачной или садоводческой организации. При этом приватизировать дачу можно бесплатно.

Для этого дачник должен предоставить документ, который подтверждает, что земля была выделена дачному обществу. Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета).
Необходимо иметь членскую книжку, которая подтверждает, что вы состоите в садоводческом или дачном общества.

Следующие шаги:
1.    Нужно подготовить описание местоположения земельного участка: где находится участок, адрес и схема с примерными размерами. Затем - отправляемся в правление садоводческого или дачного общества для получения заключения правления. В заключении указывается гражданин, за которым закреплен данный земельный участок, и подтверждается соответствие описания местоположения земельного участка фактическому местоположению.

2.    С полученными документами необходимо обратиться в администрацию района. Там гражданину нужно написать заявление о предоставлении земельного участка в собственность, приложить копию членской книжки, описание местоположения земельного участка и заключение правления садоводческого либо дачного общества. Решение о передаче дачного участка в собственность отдельного члена дачного (садоводческого) общества (положительный или отрицательный ответ) должно выноситься в течение двух календарных недель.

3.    Затем необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка и установления его границ на местности и получения межевого плана. С этим документом нужно обратиться в орган кадастрового учета для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка.

II.    Схема оформления участка в собственность, если ранее уже оформлялись документы на право владения землей

Если же у вас имеются на руках устаревший документ на право владения земельным участком с пожизненным ведением на нем хозяйствования, то приватизация оформляется автоматически, без обращения в органы местного самоуправления. Если земельный участок был ранее учтен в государственном кадастре недвижимости, нет необходимости в его межевании.

В таком случае садовод может сразу оформить право собственности на участок, предоставив кадастровый паспорт земельного участка. Межевание следует проводить в том случае, если владелец дачного участка лично желает уточнить границы площади своего участка земли.

Здравствуйте! За ответом на Ваш вопрос мы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской обл .

Разъяснение от ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Вологодской обл .:

- Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения) регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Законом о кадастре недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о зонах с особыми условиями использования территорий определен статьей 10 Закона о кадастре:
1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;
2) описание местоположения границ таких зон;
3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;
4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;
5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

Согласно статье 15 Закона о кадастре органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии с указанной статьей, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений, в том числе об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования территорий.

Перечень и содержание документов, направляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления в орган кадастрового учета в случаях, принятия ими решений, в том числе об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования территорий, порядок их направления, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, требования к формату таких документов в электронной форме установлены Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 № 71 «Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме» (далее - порядок информационного взаимодействия).

Обязательным приложением к документам, направляемым в орган кадастрового учета, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Закона о кадастре (для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия решений об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования территорий) является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Форма карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее составлению утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 № 621.
В случае, если сведения о зонах с особыми условиями использования территорий не внесены в государственный кадастр недвижимости в сроки, установленные статьей 15 Закона о кадастре, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, зоны с особыми условиями использования территорий включают охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Правовые, организационные и экономические условия функционирования железнодорожного транспорта общего пользования, основы взаимодействия организаций железнодорожного транспорта и выполняющих работы (услуги) на железнодорожном транспорте индивидуальных предпринимателей с органами государственной власти и организациями других видов транспорта, а также основы государственного регулирования в области железнодорожного транспорта необщего пользования устанавливает Федеральный закон от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» (далее – Закон о железнодорожном транспорте).

В соответствии со статьей 9 Закона о железнодорожном транспорте в целях обеспечения безопасной эксплуатации железнодорожных путей и других объектов железнодорожного транспорта, а также безопасности населения, работников железнодорожного транспорта и пассажиров в местах, подверженных оползням, обвалам, размывам, селям и другим негативным воздействиям, и в местах движения скоростных поездов устанавливаются охранные зоны.

Порядок установления и использования охранных зон утвержден Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» (далее – Правила).

Согласно пункту 2 Правил в целях образования земельных участков в границах полосы отвода железных дорог (далее - полоса отвода) или уточнения их границ владелец инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования или владелец железнодорожного пути необщего пользования либо организация, осуществляющая строительство объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и (или) железнодорожных путей необщего пользования (далее - заинтересованная организация), или иное заинтересованное лицо обеспечивает проведение соответствующих кадастровых работ в соответствии с Законом о кадастре. Границы полосы отвода устанавливаются с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации (Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 № 126).

Пунктом 7 Правил определено, что границы охранных зон железных дорог (далее - охранная зона) могут устанавливаться в случае прохождения железнодорожных путей:
а) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;
б) в районах подвижных песков;
в) по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;
г) по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.

В соответствии с пунктом 8 Правил Федеральное агентство железнодорожного транспорта принимает решение об установлении границ охранной зоны в 2-месячный срок со дня подачи заинтересованной организацией:
а) заявления с описанием предполагаемых к установлению в соответствии с пунктом 10 Правил запретов или ограничений;
б) описания местоположения границ охранной зоны, составляемого с учетом норм расчета охранных зон, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации (Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 № 126).

Здравствуйте, Наталья Алексеевна.

Вы сможете продать землю с домом лишь при наличии договора купли-продажи в том случае, если он был заверен у нотариуса. В договоре должно указано, что Вы купили, как земля была Вам передана.

Чтобы дать Вам однозначный ответ, необходимо изучить договор купли-продажи. Если Вы настроитесь на продажу земельного участка, Вы можете обратиться к юристу СН "Компромисс" Красушкиной Арине Викторовне, (8202) 521-523. Она посмотрит документ и проконсультирует Вас.

За ответом на ваш вопрос, как можно отказаться от земли, которая не используется, мы обратились ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской обл.

Разъяснение от ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Вологодской обл .:

- В ответ на Ваш вопрос филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (далее – Филиал) сообщает, что информации, изложенной в Вашем вопросе, недостаточно для подготовки ответа по существу (не указан кадастровый номер земельного участка).

Вместе с тем, полагаем возможным в рамках своей компетенции отметить следующее.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 53  Земельного кодекса отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Для отказа от права собственности на земельный участок Вы можете лично обратиться в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или Управления Росреестра по Вологодской области либо через многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, приложив к нему документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

Перечень адресов офисов приема-выдачи документов опубликован  на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные», информация об офисах МФЦ, предоставляющих услуги Росреестра, на территории Вологодской области размещена на подсайте Управления Росреестра по Вологодской области http://www.to35.rosreestr.ru в разделе «Об Управлении Росреестра», «Офисы МФЦ, предоставляющие услуги Росреестра».

В случае направления  заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок посредством почтового отправления, указанное заявление с приложением необходимых для государственной регистрации прав документов можно отправить в Управление Росреестра по Вологодской области по адресу: г. Вологда, ул. Челюскинцев, 3, с объявленной ценностью почтового отправления при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в орган местного самоуправления.

Здравствуйте!

На многих сайтах можно найти информацию о том, как заделать трещины дома методом наложения скоб на трещины и их оштукатуриванием. Однако простое замазывание трещин и наложение скоб не укрепит дом, через некоторое время трещина появится снова. Если же трещина из года в год появляется снова, а стена начинает наклоняться, то в этом случае срочно нужно проводить капитальный ремонт. Специалисты рекомендуют: начинать капитальный ремонт старого дома нужно с ремонта фундамента.

Мы подготовили для вас подборку рекомендаций по Вашей проблеме.

•    Обложить кирпичом. При этом под кирпич делается новый фундамент. Между кирпичом и шлаколитой стеной нужно обязательно оставить воздушный промежуток, который лучше проложить мин. ватой. Если будите обкладывать дом кирпичом или другим материалом, то стены рекомендуют оштукатурить раствором 1/3 (1 часть цемента и 3 части песка), что укрепит шлакоблоки.

•    Также рекомендуют ремонт стен способом устройства нескольких монолитных армированных поясов по периметру дома с последующим оштукатуриванием по металлической сетке.
1.    Установить пояса из арматуры, лучше по верху дома, над оконными рамами, в несколько рядов по всему периметру. Арматуру используем обязательно рифленую, не менее 6 метров в длину, 12 мм в диаметре. Обязательно с перевязкой или сваркой между собой, чтобы получилась единая монолитная конструкция.
2.    Установить дополнительный армирующий пояс чуть ниже оконных проемов по всему периметру дома.
3.    Сделать болгаркой углубление для закладки арматуры. Смочите и обработайте грунтовкой эти проштрабления.
4.    Оштукатурить старый дом исключительно по маякам. Применять нужно для большей надежности армирующую сетку (в т.ч. полимерную). Крепление сетки осуществляйте на участке шлакоблочной стены с помощью простых гвоздей с пластиковыми шайбами, а на участках кирпичной стены - дюбелей.
5.    Ошпаклюйте заштукатуренный фасад дома.

•    Внутри стены можно пройти гипсокартоном или ГВЛ. Также рекомендуют штукатурить с использованием металлической сетки (http://rykinekruki.ru/rabota-so-stenami/shtukaturenie/krepim-shtukaturnuyu-setku/)

Здравствуйте! За ответом на Ваш вопрос мы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра»:

Разъяснение от ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Вологодской обл .:

- В ответ на Ваши вопросы филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (далее – Филиал) сообщает, что информации, изложенной в Ваших вопросах, недостаточно для подготовки ответа по существу (не указаны кадастровые номера объектов недвижимости). Вместе с тем, полагаем возможным в рамках своей компетенции отметить следующее.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с частью 2.1. статьи 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 9 статьи 47 Закона о кадастре, в случае снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Закона о кадастре снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. Формы заявлений утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 сентября 2011 года № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества».
Состав необходимых для кадастрового учета документов определен статьей 22 Закона о кадастре. При снятии с учета объекта недвижимости необходимым документом является, в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Учитывая вышеизложенное, для снятия с учета объекта недвижимости лицу, имеющему в соответствии со статьей 20 Закона о кадастре право на обращение с заявлениями о кадастровом учете, необходимо обратиться в Филиал с заявлением по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 сентября 2011 года № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества». Также заявителю нужно приложить необходимые в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета документы.

Кроме того, в соответствии с положением о филиале филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области осуществляет на территории  Вологодской области полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав и предоставление сведений о правах на объекты недвижимого имущества входит в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по любому субъекту Российской Федерации.

По вопросам, касающимся государственной регистрации прав на недвижимое имущество, рекомендуем обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по адресу: г. Вологда, ул. Челюскинцев, 3.

Здравствуйте! На Ваш вопрос отвечает юрист СН "Компромисс" Красушкина
Арина Викторовна:

Кадастровый паспорт на землю и дом не нужен, если есть свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок, которое датировано позднее 1 января 1998 года . В остальных случаях - необходимо смотреть в индивидуальном порядке: какие документы имеются в наличии.

Здравствуйте! За ответом на Ваш вопрос мы обратились в НО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ».

А.П.Столяров, заместитель директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области»:

Постановлением Правительства Вологодской области от 31 октября 2013 года № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого за счет минимального размера взноса.

В указанный перечень включены следующие виды работ:
1)    ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2)    ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3)    ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4)    ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (к этому виду работ относится ремонт отмостки);
5)    утепление и ремонт фасада;
6)    установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7)    ремонт фундамента многоквартирного дома.

В случае, если собственники помещений многоквартирного дома примут решение установить взнос на капитальный ремонт превышающий минимальный размер, то часть фонда капитального ремонта дома, сформированная за счет получившегося превышения размера взноса, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование дополнительных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, в том числе и на ремонт подъездов.

Жилищный кодекс Российской Федерации определил два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома :
1.    на общем счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» (далее - Региональный оператор);
2.    на специальном счете в кредитной организации.

При формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на общем счете Регионального оператора капитальный ремонт будет проводиться исходя из сроков, установленных Областной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Вологодской области, утверждённой постановлением Правительства от 23 декабря 2013 года № 1354. В случае, если к установленному Областной программой сроку денежных средств на проведение того или иного вида работ не достаточно, собственникам многоквартирного дома предоставляется беспроцентный заем за счет средств Регионального оператора, который будет погашаться последующими взносами на капитальный ремонт.

При формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, сроки и объемы выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в данном доме определяют только собственники помещений дома, Областная программа в этом случае служит лишь ориентиром при планировании проведения капитального ремонта. При нехватке средств на работы по капитальному ремонту собственники помещений многоквартирного дома вправе взять заем в кредитной организации для этих целей.

Выбирая способ формирования фонда капитального ремонта дома собственники помещений должны руководствоваться ситуацией, сложившейся контрено в их доме и учитывать следующий факторы:
-    инициативность собственников помещений многоквартирного дома (организованность и способность принимать решения);
собираемость платежей (взносов на капитальный ремонт) с многоквартирного дома;
-    техническое состояние многоквартирного дома.

Подробную информацию о новой системе капитального ремонта можно получить на сайте некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» www.fondkapremmkdvologda.ru , а также по телефону горячей линии 78-72-57.