Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ужесточает требования к стандартом выдачи кредитов. Это связано с ростом доли просроченных ипотечных кредитов, которые находятся в портфеле АИЖК. По данным газеты «Ведомости», по итогам I квартала 2008 г. доля кредитов с просроченными платежами в портфеле АИЖК достигла 7,06 %. Это 32%-й рост по сравнению с состоянием на начало года — тогда доля просроченных кредитов в портфеле составляла 5,7%. Новые стандарты выдачи кредитов, которые начнут действовать с 1 июня, подразумевают, что у заемщиков нет двух кредитов на семью, а оценка жилья была проведена квалифицированным оценщиком не ранее чем за шесть месяцев до выдачи кредита. Агент должен проверить кредитную историю заемщика, а также данные о его заработке и обязательно раскрыть заемщику информацию о полной стоимости кредита и возможных штрафах, а если сделка проводилась с участием ипотечного брокера или посредника-риэлтора — подробно проинформировать агентство о компании-посреднике.

www.pron.ru

МВД и «Олимпстрой» проверят расходы на строительство объектов в Cочи

МВД России совместно с департаментом безопасности госкорпорации «Олимпстрой», созданной для организации строительства объектов по проведению зимней Олимпиады-2014 в Сочи, проведут проверку целевого расходования бюджетных средств, выделенных на подготовку города-курорта к Олимпийским играм. Проверка будет проведена в 2008 году, сообщают РИА «Новости» со ссылкой на заявление первого замминистра внутренних дел РФ генерала-лейтенанта Михаила Суходольского. По словам Суходольского, МВД уже проводит оперативные мероприятия в отношении организаций, которые получают бюджетные средства в рамках программы возведения олимпийских объектов. В частности, проверяются некоторые коммерческие структуры, которые получают средства по федеральной целевой программе по развитию Сочи. По его словам, для организации контроля за расходованием средств, поступающих на строительство олимпийских объектов, рассматривается вопрос о включении сотрудников департамента экономической безопасности МВД в составы конкурсных комиссий при «Олимпстрое». Ранее сообщалось, что расходы федерального бюджета РФ в 2008 году на увеличение уставного капитала «Олимпстроя» из бюджета дополнительно выделено 39 миллиардов рублей. Напомним, что для подготовки города к олимпийским играм правительством России в 2006 году была утверждена Федеральная целевая программа «Развитие города Сочи как горно-климатического курорта в 2006 — 2014 годах». Согласно программе инвестиции в инфраструктуру города составят 313,9 миллиарда рублей, из которых 62 процента поступят из бюджета страны, а 38 процентов — от частных инвесторов.

СФ одобрил поправки о продлении сроков приватизации социального жилья

Совет Федерации в пятницу на заседании одобрил внесение изменений в закон «О приватизации жилищного фонда», продлевающих сроки приватизации социального жилья. Представляя документ, глава комиссии верхней палаты по жилищной политике Олег Толкачев напомнил, что согласно действовавшему ранее законодательству жилые помещения, которые были предоставлены гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, не могли быть приватизированы. Однако Конституционный суд признал эту норму не соответствующей Конституции. «Внесенные изменения направлены на исполнение постановления Конституционного суда», — пояснил Толкачев. Принятый документ разрешает приватизацию жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Реализовать право на приватизацию жилого помещения граждане могут до 1 января 2010 года, независимо от срока получения помещения в наем. Прекращение бесплатной приватизации жилых помещений после этой даты позволит оставить в государственной и муниципальной собственности ту часть жилищного фонда, которая предназначена для сохранения и пополнения жилищного фонда социального использования, говорится в заключении комитета СФ по вопросам местного самоуправления.

РИА «НОВОСТИ»

Цены на британскую недвижимость катятся вниз

Цены на британскую недвижимость в мае упали на 2,5 процента по сравнению с апрелем. Такие цифры приведены в опубликованном 29 мая отчете британского строительного общества Nationwide. Это самое большое месячное падение цен с 1991 года — начала ведения статистики. Цены на недвижимость падают уже семь месяцев, но аналитики изумлены темпами падения за последние несколько недель. «Падение на 2,5 процента в мае — это предупреждение о том, что резкая корректировка цен не за горами, — говорит Говард Ачер из Британской аналитической группы Global Insight. По прогнозам Ачера, в этом году цены упадут на семь процентов, а в 2009 году еще на 9 процентов. Средняя цена за дом — около 174 тысяч фунтов стерлингов (около 342 тысяч долларов США) — на 4,4 процента меньше, чем в мае 2007 года — это самая значительная годовая корректировка цены с декабря 1992 года. Экономисты Nationwide видят причины падения в том, что ужесточение требований к ипотечным заемщикам, последовавшее после кредитного кризиса, делает кредиты менее доступными для потенциальных заемщиков. «Одобрение кредитов находится на историческом минимуме, продажи падают, время экспозиции увеличивается, продавцы вынуждены идти на уступки по цене», — вторит ей Ачер. Впрочем, в Nationwide считают, что сегодняшнее ужесточение требований к заемщикам принесет позитивные плоды в будущем. Заемщиков, берущих долгосрочные кредиты, станет меньше, а значит, рынок станет более предсказуемым и стабильным.

www.lenta.ru

Ватикану разрешили купить землю в Киеве

Правительство Украины разрешило Киевской городской администрации продать Ватикану 23 сотки земли в центре столицы, расположенные под зданием представительства римско-католической церкви на Украине. Апостольская нунциатура — представительство Ватикана — находится в этом здании, расположенном по адресу: улица Тургеневская, 40, двенадцать лет. Здание было получено Римско-католической церковью на правах аренды и отреставрировано. Посещавший в 2001 году Украину Папа Римский Иоанн Павел II проживал именно в этом доме. Сколько Ватикан заплатит за участок — неизвестно. По мнению экспертов, цена участка — не менее 2,3 миллиона долларов. Неоднозначно восприняли продажу участка представители других конфессий. Так, по словам президента экуменической комиссии Греко-католической церкви Игоря Шабана, Греко-католическая церковь уже в течение лет пяти пытается каким-то образом получить земельный участок в Киеве, и власти города до сих пор не помогли этому. Главный раввин Украины Яков Дов отметил, что еврейская община также уже давно претендует на земельные наделы в Киеве. «Вместе с тем, я понимаю, что сразу всем выделить участки не получится, мы подождем».

www.lenta.ru

10 столичных компаний лишились прав на строительство отелей

Из столичного перечня «мест размещения гостиниц с правообладателями» исчезли 15 отелей. Как сообщает Lenta.ru, права строить гостиницы по 15 адресам в соответствии с постановлением столичного правительства № 84 лишились 10 компаний, среди которых «Интеко», структура Олега Дерипаски «Верин вэл», компания «Европейские технологии и сервис», которая владела «Трансвааль-парком». В основном из списка генсхемы размещения гостиниц пропали уполномоченные компании правительства Москвы, которые несколько лет назад получили участки и должны были построить на них гостиницы. Комитет по контролю и регулированию инвестпрограмм такое распределение участков под строительство отелей в столице посчитал нарушением. Теперь право построить 13 гостиниц из 15 исключенных будет разыграно на конкурсной основе, отмечает «Росбалт». В список попали три отеля уровня «3 звезды», которые собиралось строить «Интеко». Это гостиницы на Ленинградском шоссе, 21, бизнес-отель на проспекте Мира, 98, конференц-отель в Нагатинском Затоне — до 2010 года. В «Интеко» изданию пояснили, что компания выполнила функции уполномоченной компании, завершив разработку проектной документации. Будет ли компания участвовать в конкурсе, также пока не сообщается. Как компаниям будут компенсировать затраты на разработку документации, пока не известно.

В 2007 году квартиры в Швеции продавались, как горячие пирожки

Именно так озаглавлена статья в шведскомиздании The Local, и на то есть все основания, поскольку в прошлом году в стране было продано около 94 тыс. квартир. Общий объем продаж составил 108 млрд крон (18 млрд долларов). По данным организации Statistics Sweden, было продано около 12% всех квартир, имеющихся в стране, или каждая 18-я квартира. Средняя стоимость квартиры в период с 2006 по 2007 годы выросла с 933 тыс. крон (155,7 тыс. долларов) до 1,1 млн крон (183,6 тыс. долларов). В Стокгольме средняя цена квартиры составила около 2 млн крон (333,8 тыс. долларов), в лене Сконе — около 1 млн крон, в ленах Уппсала и Вестра-Геталанд — также около 1 млн крон. Самая низкая стоимость квартир была отмечена в Даларне и Вестерноррланде — 217 (36,2 тыс. долларов) и 242 тыс. крон (40,3 тыс. долларов), соответственно. По мнению Statistics Sweden, стабильное увеличение количества проданных квартир связано с ростом объемов строительства новостроек и превращения съемных помещений в квартиры, выставляемые на продажу, пишет The Local.

Prian.ru

Московские офисы стали вторыми по дороговизне в мире

Согласно полугодовому отчету консалтингового агентства в сфере недвижимости CB Richard Ellis офисная недвижимость лондонского района Вест-Энд продолжает оставаться самой дорогой в мире. На второе место поднялась Москва. На третьей строчке оказался район Inner Central Five Wards в Токио, на четвертой — Мумбаи, Индия, на пятой — район Outer Central в Токио, на шестой — Сити в Лондоне, на седьмой — Нью-Дели, Индия, на восьмой — Париж, Франция, на девятой — Сингапур, на десятой — Дубай, ОАЭ. Нью-Йоркский Манхэттен занял 13 место в рейтинге. Кроме того, столица России поднялась на вторую строчку в списке рынков, где стоимость офисной арендной платы в течение прошедших 12 месяцев росла самыми быстрыми темпами. На первое место в этом рейтинге вышел Хошимин во Вьетнаме, на третье — Сингапур, на четвертое — Никозия, Кипр, на пятое — Осло, Норвегия, на шестое — Тель-Авив, Израиль, на седьмое — Дубай, на восьмое — Мумбаи, на девятое — Манила, Филиппины, на десятое — Перт, Австралия, сообщает портал PropertyEU.

Prian.ru

Ипотечные ставки в США подскочили на рекордную величину за 11 недель

Ставки по американским ипотечным кредитам сроком на 30 лет на этой неделе подскочили до рекордно высокого уровня за период с середины марта. Инвесторы пытаются понять, какие меры примет Федеральный резерв США, чтобы свести к минимуму влияние инфляционных факторов. Аналитики объяснили подъем ставок растущим беспокойством на финансовых рынках из-за возможных действий Федерального резерва, направленных на борьбу с инфляцией. На этой неделе был увеличен выпуск государственных облигаций более чем на 4% — первый раз за пять месяцев. Ипотечная компания Freddie Mac в четверг сообщила, что фиксированные ставки по ипотечным кредитам сроком в 30 лет на этой неделе составили в среднем 6,08%. Неделю назад эта величина была на уровне 5,98%. Согласно данным компании, на этой неделе поднялись ставки и по другим ипотечным кредитам. Как сообщает агентство Associated Press, ставки по займам сроком на 15 лет поднялись с 5,55% на прошлой неделе до 5,66%. Процент по пятилетним ипотечным кредитам достиг 5.62%, по сравнению с 5,61% неделю назад. В то же время, ставки по годичным займам за неделю несколько понизились — с 5,24% до 5,22%. Год назад проценты по ипотечным ссудам сроком на 30 лет находились на уровне 6,42%, сроком на 15 лет — 6.12%, по пятилетним ссудам с плавающей ставкой — 6,19%, по годичным с плавающей ставкой — 5,57 %.

Prian.ru

Наши новости

В Вологодской области процент не возврата по ипотечным кредитам не превышает 2 %

В Вологодской области процент не возврата по ипотечным кредитам, выдаваемым в рамках областной программы ипотечного кредитования и Федерального ипотечного стандарта, не превышает 2%. Об этом рассказал заместитель директора некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» Михаил Киселев. По его словам, проблемы связанные с высокими невозвратами кредитов и прекращением рефинансирования в связи с этим, которые коснулись многих регионов России, Вологодчину обошли стороной. «В этом есть и наша заслуга, — рассказал Михаил Киселев, — Наши специалисты очень тщательно подходят к проверке документов при выдаче кредита.

В частности, большое внимание уделяется его возврату. Таким образом, мы не гонимся за количество, а на первое место ставим качество. Процент не возврата по кредитам, выданным в рамках областной программы и федерального ипотечного стандарта, не превышает 2%. При этом мы работаем с теми, кто по каким-то причинам не смог заплатить кредит. В среднем по России невозврат составляет 5%. Если он превышается, Агентство ипотечного жилищного кредитования прекращает рефинансирование». Добавим, что некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» ведет работу по двум направлениям — выдача ипотечных кредитов и выкуп таких сделок у региональных банков-партнеров. На сегодняшний день в Вологодской области Фонд сотрудничает в двумя банками— Россельхозбанком и Промэнергобанком. За 4 месяца 2008 года кредиты на общую сумму 230,6 млн. рублей получили 275 вологодских семей.

Напомним, что в целом ряде регионов процент невозвратов по ипотечным кредитам в разы превышает среднероссийский уровень. Агентство ипотечного жилищного кредитования, финансирующее выдачу ипотечных кредитов в рамках программ, было вынуждено приостановить работу с региональными партнерами. Так, в Алтайском крае процент не возврата составил 6%, в Башкирии — более 9%.

Порядка 80 миллионов рублей предусмотрено в бюджете Вологды на ремонт улиц в 2008 году

Ремонт ряда вологодских улиц, тротуаров и мостов будет проведен летом 2008 года, в городском бюджете на сегодняшний день на эти цели предусмотрено порядка 80 миллионов рублей. Как рассказал на встрече с журналистами и. о. главы Вологды Валентин Горобцов, в частности, замена покрытия Горбатого моста, соединяющего улицу Мира и Пошехонское шоссе, а также отрезка Пошехонского шоссе до перекрестка с улицей Петина и Октябрьского моста, будет произведена до 20 июня. Кроме того, в планах — 15 июля завершить начатый еще в прошлом году ремонт улицы Самойло. По словам Валентина Горобцова, помимо покрытия, в ремонте нуждаются и порядка 50 расположенных на ней колодцев. «Если там не ездят катки, то это совсем не значит, что работы на улице не ведутся, ведь рабочие могут в это время закупать инертные материалы, которых нужно очень много», — прокомментировал он.

Планируется привести в порядок наиболее изношенный участок улицы Предтеченской до Моста

800-летия — протяженностью 250-300 метров. Продолжается ремонт тротуаров по улице Мира, который также будет завершен к концу мая. Валентин Горобцов отметил, что полным ходом идет подготовка к асфальтированию дворовых территорий. «Опыт прошлого года показал, что это очень сложный процесс, который необходимо согласовать с жильцами домов, с коммунальными службами — Водоканалом, тепловыми сетями, энергетиками, телефонистами. Опираясь на прошлые ошибки, мы постраемся не допустить их в этом году» — прокомментировал он. Также в настоящее время активно идет проектирование ремонта дороги в сторону микрорайона Лоста. По словам городских властей, в прошлом году был выполнен не весь объем необходимых работ, это связано с тем, что средства на ремонт поступили только во второй половине года, а все работы нужно было завершить до наступления холодов и выпадения осадков. Трудности в проведении ремонта, по мнению Валентина Горобцова, вызывает также отсутствие в Вологде достаточного количества строительных фирм, которые могли провести работы в соответствии со всеми требованиями. Он отметил, что в минувшем году много времени ушло на ремонт улиц Ленинградская, Зосимовская и Мира, поэтому в текущем году темпы работы должны быть увеличены.

СеверИнформ

Все сделаем, только не мешайте!

Первые очертания нового моста через Ягорбу появятся к ноябрю этого года. В мае начата установка опор для нового мостового сооружения. Строительная техника находится практически на середине реки, устанавливается вторая опора для левой полосы движения от Судоремонтного завода к Набережной. Пока все идет по графику. По словам главного инженера предприятия «Мостоотряд- 61» Виктора Вахрушева, начальный период строительства — очень ответственный: «К концу этого года, для меня контрольный срок — ноябрь, мы должны надвинуть пролетное строение по первой очереди и забетонировать плиту проезжей части. Почему это контрольный срок — потому что бетонировать плиту лучше при положительных температурах воздуха». Параллельно будет вестись работа с другой стороны моста. Зимой планируется начать установку опор справа от моста по ходу движения из Заречья в город. Уже будущим летом планируется пустить транспортные потоки по новому мостовому пролету. Слово Виктору Вахрушеву: «В июле 2009 года планируется пустить движение автотранспорта по вновь построенному мосту, не закрывая среднюю часть, а к октябрю будет запущена схема движения по новым мостам, в том числе и движение трамваев, чтобы уже с ноября 2009 года приступить к демонтажу старого пролетногостроения».
Помимо многочисленных технических сложностей, проблем строителям добавляют несознательные горожане, бросающие бутылки с Ягорбского моста, говорит главный инженер «Мостоотряда-61»: «Есть нехорошие мальчики и девочки, которые не понимают, что бутылка, брошенная с высоты пять метров, убивает человека насмерть. Это очень опасно. Должна быть какая-то культура, мы ведь делаем не свой дом или дачу, а благо для города. Так не мешайте. Мы сделаем быстро. Сетку повесили, ограничили, нет, все равно перебрасывают». Для строительства правой стороны моста по ходу движения из Заречья в город предлагается засыпать злополучную заводь, где недавно был обнаружен мазут. Плюсы такого решения очевидны: насыпь не будет подтопляться, а значит прослужит гораздо дольше, а город получит дополнительную территорию. Свалку мусора в Новых Углах законсервируют 10 миллионов рублей выделено из городского бюджета на ограждение бетонным забором череповецкого «полигона». Необходимость в этом назрела уже давно отмечает депутат законодательного собрания области Николай Архипов: «Не надо забывать о том, что буквально в 500 метрах население Новых углов при определенном направлении ветра дышит этим воздухом, который имеет крайне неприятный запах. Дальнейшая эксплуатация этой свалки невозможна». Уже сейчас решается вопрос о строительстве нового полигона. 8 миллионов рублей из городской казны заложено на предпроектные разработки. Сейчас определяются с местом размещения строительного объекта под мусор. Уже точно известно, что в несанкционированную свалку полигон не превратиться. «Мусорное кладбище» будут строить по всем канонам, слово Николаю Архипову: «Первое — защита грунтовых вод от попадания вредных веществ. Снимается растительный грунт, делается глиняный «замок», после этого площадка асфальтируется, закрывается полиэтиленовой пленкой. Дальше она ограждается, делаются подъезды — получается новое проектное сооружение».

Ложка дегтя от госчиновника

Мэр Череповца согласился с замечаниями, которые высказал главный государственный жилищный инспектор Николай Васютин. В наш город он приезжал, дабы лично убедиться, что Череповец достойный участник и потенциальный победитель конкурса «Самый благоустроенный город России». В целом, город на Шексне ревизору понравился и он убежден, что мы имеем полное право рассчитывать на победу во всероссийском конкурсе. Правда, были кое-какие замечания. О них рассказал мэр Череповца Олег Кувшинников: «Это касается мусора вдоль дорог, это касается несанкционированных свалок в наших новых микрорайонов, это касается кощунственного отношения наших подрядных строительных организаций к возводимым объектам — отсутствие ограждений, моечных комплексов ». Также государственного инспектора неприятно поразило оформление фасадов городских магазинов и хаотичная уборка сухостоя в Череповце, соглашается с ним градоначальник: «Фасады нашего города не соответствуют звания города лидеров. Полностью диссонируют друг с другом». Со всеми недочетами мэр согласился. Заявил, что все замечания учтут специалисты.

www.cherinfo.ru

Журнал "Про недвижимость35" №8 Июнь 2008г.