2000 новоселий за 5 лет

Проблема обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Вологодской области, как и в других субъектах Российской Федерации, является одной из самых острых проблем. Предлагается много вариантов решения этого вопроса, но не все они достаточно эффективны. Для развития механизма ипотеки по инициативе губернатора области В. Е. Позгалева Правительством Вологодской области была создана в 2000 году некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области». Одним из подразделений данной организации является череповецкий филиал. Открылся он в 2003 году. И за пять лет при помощи специалистов фонда почти полторы тысячи череповецких семей смогли улучшить свои жилищные условия, приобретая жилье на вторичном рынке. Еще 423 семьи въехали в новые благоустроенные квартиры.

При непосредственном участии череповецкого филиала отстроено и проинвестировано строительство 19 объектов в городе металлургов. Всего же за время своего существования Фондом в целом построено 23 дома причем не только в Вологде и Череповце, но и в районах области.

Еще в ряде объектов Фонд развития ипотечного кредитования выступает в качестве инвестора. 1757 семей на Вологодчине приобрели новое жилье.

— Изменилась ли система выдачи кредитов? - С таким вопросом мы обратились к заместителю директора Череповецкого филиала Валентине Хазовой:

— В качестве заказчика и инвестора строительства жилых объектов Фонд работает с момента создания, в качестве основного звена классической двухуровневой банковской системы ипотечного кредитования — с 2003 года, а начиная с 2005 года Фонд начал выдачу собственных займов на приобретение жилья. Значительно изменилась процентная ставка в сторону уменьшения.Если в начале работы Фонда она была 18 % годовых и не зависела от суммы и срока кредитования, то на данный период процентная ставка зависит от срока и суммы заемных средств и колеблется от 10,75 % до 14 % годовых. Увеличился и срок кредитования до 30 лет. Сроки же оформления остались прежними от 1 до 3 дней при условии предоставления полного пакета документов заемщиком.

— Какие плюсы дает мне обращение в Фонд развития ипотечного кредитования?

— Услуги ипотечного кредитования пользуются повышенным спросом среди граждан, поскольку параметры и условия предоставления кредита, определенные Федеральным агентством выгодны в первую очередь для гражданина. Это, повторюсь, и низкая процентная ставка от 10, 75 % годовых, и предоставление долгосрочных кредитов сроком до 30 лет, нет необходимости в поручителях, есть возможность привлечения созаемщиков для получения необходимой суммы займа с целью увеличения совокупного ежемесячного дохода, а также возможность досрочного погашения ипотечного займа. Правительством области совместно с Фондом разрабатываются и внедряются программы поддержки для определенных слоев населения. В первую очередь — это программа по поддержке молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В частности, возможность получения субсидии молодой семьей на погашение основного долга в размере 100 тысяч рублей при рождении ребенка.

Все это безусловные плюсы. Кстати, специалисты Фонда проходят обучение в Москве.Так как Фонд является региональным оператором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданному Правительством Российской Федерации, и работает по Стандартам процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «АИЖК», то основным требованием стандартов является ежегодное направление сотрудников Фонда на обучение по образовательной программе агентства.

— Помимо ипотеки, чем еще занимаются специалисты ФРИК?

— Как уже отмечалось ранее, Фонд строит и инвестирует строительство квартир для того, чтобы затем предложить их гражданам по фиксированной цене. При заключении договора участия в долевом строительстве предусмотрены условия предоставления рассрочки. Квартиру можно приобрести как за счет собственных (в том числе субсидий по различнымобластным и федеральным программам, а также сдаваемого имеющегося жилья), так и за счет собственных и заемных средств.

— А можно ли подобрать себе вариант самостоятельно, а оформить все через Фонд?

— Да возможно, если квартиры приобретаются на вторичном рынке. Приобретение квартир в строящихся объектах также возможно, но при условии, что Фонд выступает в качестве заказчика и/или инвестора. Сейчас череповцкий филиал продолжает строительство двух домов в 105 микрорайоне, также возводится 32-квартирный дом в поселке Чагода. В ближайшем будущем планируется начать строительство домов в 106 и 112 микрорайонах, 292 квартале, малоэтажной застройки мкр. 5.5. Самую полную и достоверную информацию можно всегда получить у специалистов Фонда. Здесь всегда готовы рассмотреть каждую конкретную ситуацию, а также гарантируют качественное и быстрое проведение сделок.

Журнал "Про недвижимость35" №9 Август 2008г.