Рынок недвижимости в ситуации нестабильности

    Весна 2014 года, думаю, многим запомнится неспокойной внешнеполитической обстановкой вокруг нашей страны. Против России вводят экономические санкции и угрожают их дальнейшим расширением. Каково положение на рынке недвижимости на фоне экономической и политической нестабильности?

    Безусловно, экономическая ситуация в стране не может не влиять на рынок жилья. Аналитики отмечают, что нестабильность финансовых рынков, ухудшающееся экономическое положение, геополитическая напряженность привели к активизации на рынке недвижимости в январе — апреле 2014г. Речь идет об инвестиционном спросе. Особенно повысилась привлекательность московской и петербургской недвижимости, а также первичного жилья. Причины понятны — беспокойство граждан о своих накоплениях и желание их вложить в недвижимость. При этом достаточно и тех, кто решил не совершать покупку недвижимости до появления ясности ситуации.
    Елена Крумгольц, генеральный директор агентства недвижимости «Петербургский Квартал» (Санкт-Петербург):
    — Причины увеличения стоимости жилья в столичных городах давно связаны не с реальным спросом на жилье (недвижимости для личного пользования), а со спросом инвестиционным (недвижимость как способ вложения средств). Сегодня цены на квартиры в г.Санкт-Петербурге практически полностью оторвались от платежеспособности граждан. 
     При этом, еще очень длительное время недвижимость будет являться одним из наиболее выгодных способов вложения денежных средств. С этой позиции элитный сегмент выглядит самым защищенным, т.к. покупатели элитного жилья приобретают и реализуют его не на последние деньги.
    Всегда будет спрос на качественные проекты в центре города, так как предложение «знаковых» объектов существенно ограничено и со временем их количество особо не растет из-за трудностей с землей в центре. Поэтому, несмотря на достаточно сложную экономическую ситуацию, рынок элитной недвижимости не перестает поступательно развиваться. Он более устойчив к колебаниям цены даже в сегодняшних обстоятельствах. Ведь покупка элитного жилья — это гарант сохранения ваших вложений, а в перспективе — их приумножения.
    Эксперты рынка жилья г. Санкт-Петербурга разошлись в оценках окончания сроков ажиотажного спроса на недвижимость. Чрезмерный спрос на рынке уже перешел в стадию спада.
    Его резкий рост в декабре прошлого года — январе 2014 г. профессионалы объясняют взлетом курса валют. Стремясь сохранить свои сбережения, клиенты приобретали недвижимость с инвестиционными целями (25–30 % продаж). Если учитывать сегодняшнее экономическое и политическое положение в стране, то в ближайшей перспективе - летние месяцы - подобных всплесков и ажиотажа не предвидится.
    Однако в г.Санкт-Петербурге, несмотря на активное строительство, потребность в новом жилье не уменьшается. На данный момент порядка 80% покупок происходит с целью улучшения жилищных условий, из них около 80% приходится на первичный рынок и лишь 20% — на "вторичку". Пока эта потребность существует, спрос будет сохраняться. В течение ближайших несколько лет будет устойчив высокий спрос на жилье.

     Рынок недвижимости: пока без резких потрясений

    В целом же пока серьезных перемен на рынке недвижимости в связи с громкими событиями весны не произошло. Да и в ближайшей перспективе резких потрясений эксперты не предвещают. Рынок жилья консервативен и реагирует на макроэкономические изменения значительно медленнее, чем, к примеру, финансовый рынок.
    Ирина Олещенко, риэлтор СН «Компромисс» (Череповец): 
    — Ситуация, которая наблюдается в целом по стране, на рынок недвижимости Череповца не оказала негативного влияния, а вот проблемы локального характера, такие как сокращение рабочих мест на градообразующих предприятиях города, сыграли немалую роль. Особенно это было заметно в зимний период, к весне ситуация нормализовалась.
    — Каким был рынок недвижимости в весенний период: какова была активность, что пользовалось спросом?
    — На мой взгляд, в весенний период было отмечено оживление покупательского спроса на рынке жилья, что было вызвано хорошими скидками на стоимость квартир со стороны продавцов и интересными предложениями по предоставляемым кредитам со стороны банков. Значительный вклад в оживление рынка недвижимости в Череповце внесли риэлторские компании, просветительская деятельность которых была направлена на нахождение компромисса в ценовой политике между продавцами и покупателями. 
    Наибольшим спросом пользовались квартиры, которые продавались по стоимости ниже рыночной, независимо от планировки и местонахождения, а также квартиры-студии в новостройках, которые были предложены застройщиками по весьма привлекательной стоимости. И традиционный хит продаж — это однокомнатные квартиры, как вторичного рынка, так и новостроек, которые всегда были выгодным вложением денег. 

    Аркадий Богданов, заместитель директора ООО «ИСК «ГрадСтрой» (Вологда): 
    — Как бы вы охарактеризовали ситуацию на вологодском рынке жилья?
    — Предложение как превышало, так и превышает спрос, особенно это заметно на первичном рынке. Новостройки по-прежнему пользуются хорошим спросом, а тот ассортимент, который сегодня представлен на рынке Вологды, позволяет приобрести квартиру на любой вкус и кошелек. Основной спрос в новостройках приходится на квартиры экономкласса: квартиры-студии стоимостью в пределах 1–1,1 млн руб., 1 к.к. стоимостью 1,5 млн руб., 2 к.к. квартиры стоимостью 2 млн руб.
    Рынок вторичного жилья также перенасыщен предложениями, период экспозиции квартир увеличился в 2 раза, что повлекло за собой спад цен. Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются 1- и 2-комнатные квартиры, которые сегодня стоят дешевле своих январских аналогов до 12 %. Большинство квартир приобретается с привлечением ипотечных кредитов. Однако уже сегодня встречаются потенциальные заемщики, получившие отказ в предоставлении займа или одобрение кредита, но с суммой меньше запрашиваемой.
    В будущем негативное воздействие на рынок жилья могут оказать такие факторы, как повышение процентных ставок по ипотеке; сокращение численности сотрудников и уменьшение з/п на предприятиях. Они повлекут за собой снижение покупательской активности.

    Цены на недвижимость: рост, падение или стагнация?

    Аналитики утверждают, что, вероятнее всего, рынок жилья ожидает либо ценовая стагнация, либо рост цен на уровне инфляции. Но делают оговорку: если не будет форс-мажорных обстоятельств. Таких обстоятельств, которые могут либо «обрушить» экономику, либо, напротив, придать новый импульс ее развитию. Прежде всего речь идет о темпах роста ВВП, ситуации в банковской сфере, ценах на нефть и геополитических обострениях.
    Что будет происходить с ценами на череповецком и вологодском рынке жилья в летний период?
    Аркадий Богданов (Вологда):
    — На рынке уже сейчас наблюдается стагнация. В летний период традиционно возможно незначительное уменьшение стоимости недвижимости — в пределах 2–4 %. Однако если не произойдет никаких глобальных потрясений и ситуация наладится, я думаю, уже к концу года мы увидим незначительный рост.
    Ирина Олещенко (Череповец):
    — Прогнозы делать трудно, но думаю, что рынок недвижимости в летний период будет традиционно стабилен. У тех, кто решил заняться квартирным вопросом, будут все шансы купить квартиру по наиболее выгодной цене или с наименьшей доплатой в случае обмена.

Светлана Сергеева