Дом сбывшейся мечты…

Кто из нас не представлял себя хозяином своего собственного дома! Даже покупатель многокомнатной обустроенной квартиры в новом доме, расположенном в одном из лучших районов города, порой задумывается обо всех преимуществах личного домовладения и начинает мечтать о загородном коттедже с фонтаном и английским газоном или о маленьком домике в тихой деревушке на берегу озера.

Эти и многие другие, даже более смелые мечты помогает воплотить в жизнь Банк Москвы в рамках программы ипотечного кредитования на строительство жилого дома под залог земельного участка.

Для получения более подробной информации об этом относительно новом, но уже очень популярном у череповчан ипотечном продукте мы обратились к Управляющему Череповецким офисом Вологодского филиала ОАО «Банк Москвы» Ногину Андрею Леонидовичу.

- Скажите, пожалуйста, каковы условия участия в подобной программе и кто может рассчитывать на данный целевой кредит?

- Из названия кредитного продукта следует, что основным условием получения такого кредита является наличие в собственности заемщика земельного участка, при этом целевое назначение земли должно предусматривать возможность строительства (например, земли населенных пунктов, земли для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства и т.п.). Иными словами, вам достаточно купить земельный участок в городе, пригороде или любом населенном пункте Вологодской области и зарегистрировать свое право собственности на него, для того,чтобы в дальнейшем с помощью Банка Москвы построить «дом своей мечты».

- Насколько обширен и сложен перечень требуемых банком документов для получения кредита?

- Хотелось бы развеять сомнения многих череповчан, опасающихся вступать в ипотечные отношения с банками из-за большого объема представляемой документации. На сегодняшний день оснований для таких опасений нет. Кредитная политика крупных коммерческих банков (к которым относится и Банк Москвы) ориентирована прежде всего на минимизацию временных затрат клиентов, создание максимально комфортных и удобных условий обслуживания. Именно поэтому перечень документов, предоставляемых банку для получения ипотечного кредита, традиционен и оптимален: это документы, подтверждающие право собственности на землю, а также удостоверяющие правовой и социальный статус заемщика и уровень его доходов.

- В чем особенность этого кредитного продукта по сравнению с прочими продуктами рынка кредитных услуг?

- Прежде всего – очень выгодные стоимостные условия кредита (длительный срок кредита и низкие процентные ставки). Другим важным отличием кредитного продукта от большинства уже имеющихся на рынке предложений является возможность принятия в качестве залогового обеспечения по кредиту не только самого земельного участка, но и расположенных на нем объектов недвижимого имущества при условии наличия у заемщика государственной регистрации права собственности на эти объекты. Учитывая, что размер кредита не может превышать 80 % от оценочной стоимости залога, оценка дополнительного имущества, находящегося на земельном участке, позволяет увеличить (зачастую очень значительно) общий лимит кредитования по данной программе.

Кроме того, Банк Москвы предлагает своим клиентам не только возможность единоразового получения всей суммы кредита, но и открытие целевой кредитной линии, позволяющей созаемщику самостоятельно определять момент получения каждого транша займа (например, в зависимости от этапа строительства дома). На протяжении пяти лет могут быть выданы только четыре транша, при этом проценты оплачиваются только за фактически полученные клиентом денежные средства.

- Насколько интересны для клиентов ставки по кредиту? И отличаются ли чем-либо ставки по рублевым и валютным займам?

- Помимо того, что Банк Москвы предлагает одни из лучших на рынке условия рублевого кредитования, нашим клиентам предоставляется возможность получить кредит в иностранной валюте по низкой процентной ставке. С мая прошлого года запущена новая программа в швейцарских франках, а с января текущего года – в японских йенах. Спрос череповчан на кредиты в указанных валютах превысил самые смелые наши ожидания. И наших клиентов можно понять, ведь благодаря низкой процентной ставке, при прочих равных условиях заемщик получает в свое распоряжение значительно большую сумму, чем ту, какой бы смог располагать при оформлении кредита в рублях (другими словами, вместо однокомнатной квартиры заемщик приобретает двухкомнатную, не увеличивая нагрузку по ежемесячным платежам по кредиту).

- Каковы минимальные и максимальные сроки участия в программе? Предоставляет ли банк возможность досрочного погашения кредита?

- Банк Москвы предлагает участие в подобной программе на срок от трех лет, но на практике наиболее востребованы кредиты до 30 лет, ведь чем больше срок кредита, тем меньше сумма ежемесячного платежа. Кроме того, уже через 6 месяцев после получения кредита клиенту предоставляется возможность досрочного погашения долга (полностью или частично) без уплаты каких-либо комиссий. Таким образом, наш заемщик может регулировать долговую нагрузку в зависимости от изменений своего материального положения.

- На какую сумму может рассчитывать заемщик и каким способом он производит погашение ссуды?

- Минимальная сумма кредита составляет 170 тысяч рублей, а максимальная ограничена лишь величиной рыночной стоимости залога, кредитоспособностью заемщика и уровнем его амбиций. Погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами, т.е. равными, неизменяемыми суммами, что очень удобно при планировании заемщиком собственных расходов. Кроме того, оплачивать задолженность по кредиту можно без обращения в кассу банка. Так, в Череповце, Вологде, Кадуе, Шексне и Соколе клиентам предоставляется возможность воспользоваться специальными банкоматами-депозиторами и при наличии пластиковой карты банка мгновенно оплатить кредит в онлайн режиме.

- Вероятно, в связи с достаточно высокой востребованностью такого продукта срок рассмотрения заявки весьма продолжителен?

- Это не так. Решение банка по кредитной заявке доводится до клиента уже через пять дней после предоставления полного пакета документов, и для удобства клиента в Банке Москвы реализована возможность подачи заявки на ипотечный кредит по интернету (через сайт банка). Подобную консультацию по ипотечным продуктам клиенту всегда предоставят по телефонам: (8202) 61-45-74, 28-94-43.

г.Череповец, ул.Архангельская, д.41, (8202) 61-45-74, 28-94-43,

ул. Горького, 32, 50-26-95,

ул. Металлургов, 13, 57-61-81.

В подготовке материала использованы данные с сайта www.mmbank.ru

Журнал "Про недвижимость35" №10 Сентябрь 2008г.