Всерьез задуматься

— Как может отразиться на рынке недвижимости вашего города, региона (цены, активность) принятие поправок к Гражданскому кодексу РФ, согласно которым гражданам придется платить нотариусам 1 % от суммы сделки с недвижимостью?

— Смогут ли добровольные саморегулируемые организации (СРО) упорядочить деятельность риэлторов при отсутствии законов, регулирующих работу этой сферы бизнеса?

     Константин Апрелев:

— Конечно, в такой важной социальной сфере, как сделки с недвижимостью, и особенно с жильем, необходим более жесткий контроль за качеством оказываемых нашим гражданам услуг, необходим контроль за квалификацией специалистов, работающих в этой сфере, а это сегодня сложно реализовать при существующем масштабе недобросовестной конкуренции в стране. Необходимы специальные законы, которые могли бы ввести эффективное регулирование в нашей отрасли услуг. Институт СРО сегодня еще страдает «детскими болезнями» и даже дискредитирован сегодняшним регулирующим его законодательством, но его необходимо развивать и наполнять социальной, моральной и имущественной ответственностью бизнеса перед потребителями. Над законом о риэлторской деятельности продолжаем работать, но мы не ждем манны небесной от него и продолжаем развивать все инструменты саморегулирования профессиональной деятельности на нашем рынке услуг, опирающиеся, с одной стороны, на принципы добровольности, а с другой — на обязательное исполнение профессиональных стандартов и этических норм, действуя в интересах наших сограждан и развития добросовестной конкуренции.

     Сергей Скотников:

— Необходимость упорядочивания деятельности очевидна. Переход от НП к СРО добавляет весомости, но это временная мера до принятия закона, регламентирующего данный вид деятельности.

     Ирина Красильникова:

— Думаю, что не смогут, так как саморегулирование предполагает установление строгих правил игры участников рынка, включая и санкции за нарушение этих правил, и механизмы разрешения конфликтов между участниками рынка. Это требует законодательной основы — единой для всех СРО. И если ты не входишь или тебя не принимают по какой-то причине в СРО, то ты автоматически выпадаешь из числа участников рынка. Главное, чтобы все участники СРО выполняли данные правила, а СРО контролировали и несли материальную ответственность за всех своих членов.

— Ваш прогноз поведения рынка в ноябре-декабре 2012 года?

      Константин Апрелев:

— Стабильный рост цен, несколько опережающий темпы инфляции, в целом по стране. Еще в нескольких городах рублевые цены вернутся к докризисным. Существенных потрясений не ждем. Недвижимость, и прежде всего жилье, в России по-прежнему является лучшим инструментом сбережения накоплений и их приумножения.

      Сергей Скотников:

— Аномально активное лето в Ярославле, повышенный спрос и ожидание нового экономического кризиса спровоцировали рост цен на недвижимость. Инфляционные ожидания, закрепленные повышением ставки рефинансирования (дорогие кредиты), заставляют решать жилищные вопросы «побыстрее» (уже сейчас наблюдается особая нехватка «ходовых» объектов). Ожидаем повышения продаж в ноябре-декабре и традиционного затишья в январе 2013 года.

      Ирина Красильникова:

— Ноябрь, декабрь этого года обещают быть, как обычно, активными. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры, находящиеся в дефиците, то есть однокомнатные и двухкомнатные на среднем этаже в востребованных районах города, новостройки с ближайшим сроком сдачи объекта. Единственный совет: нужна квартира, комната, дом, коммерческая недвижимость и есть деньги — покупайте. Ведь мы никогда на сто процентов не сможем угадать, что будет завтра.

Подготовил Кирилл Кузьмицкий