Покупатели недвижимости смогут оперативно узнать о смене владельца

Покупатели недвижимости смогут оперативно узнать о смене владельца. Российские собственники и покупатели недвижимости смогут оперативно узнавать о смене ее владельцев: Росреестр будет по Интернету уведомлять их об изменениях, вносимых в Единый госреестр прав на недвижимость. Росреестр запускает Федеральный информационный ресурс (ФИР), через который с июля все желающие за умеренную плату получат доступ к информации из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Сейчас ФИР работает в тестовом режиме (только по Московской и Ростовской областям и только для госструктур). С июля система охватит 42 региона, к концу 2012 года — всю Россию (примерно 100 млн объектов жилой и нежилой недвижимости). Пользователи смогут получать регистрационные данные об интересующих их объектах: кадастровая стоимость, площадь, точный адрес, собственник (юридическое или физическое лицо — выписка будет содержать фамилию и инициалы владельца квартиры или дома) и др. Будет возможность подписаться на уведомление об изменениях данных в ЕГРП по интересующим вас объектам недвижимости. Система сама направит подписчику по e-mail информацию о смене владельца здания или земельного участка. ФИР будет оповещать, в частности, о том, что кто-то подал заявку на регистрацию прав на недвижимость или даже просто запросил выписку из ЕГРП по ней. По запросу можно будет получить из ЕГРП данные о предыдущих владельцах недвижимости и датах сделок. Такая система уведомлений станет препятствием для мошеннических сделок и рейдерства.

Создание ядра ФИР обошлось примерно в 230 млн руб. — при этом система использует модули, разработанные для других проектов. Сервис будет платным: годовая подписка на получение информации из ЕГРП об 1–100 объектах (включая уведомления об обновлении данных в реестре) обойдется физическому лицу в 500 руб., юридическому — в 1000 руб. Максимальное число объектов, подписку на которые может оформить одно лицо, — 2,5 млн, это будет стоить около 600 000 руб. Такое большое количество выписок из ЕГРП может быть востребовано риэлторами, нотариусами, компаниями с территориально распределенной инфраструктурой.

* * *

«Голландские» земельные аукционы могут появиться в России. Готовится новый законопроект, призванный регламентировать проведение новых видов земельных аукционов по так называемой «голландской» системе, который должен помочь сделать жилье более доступным для населения. Было предложено внести изменения в федеральный закон о Фонде содействия развитию жилищного строительства. В законопроекте будет определен порядок проведения аукционов на землю, при котором аукционы строятся по принципу понижения. То есть для торгов устанавливается цена не аренды земельного участка, а цена квадратного метра, который будет возведен на данном участке, предоставляемом в аренду для целей жилищного строительства. Стартовая цена будет утверждена Министерством регионального развития РФ. Выигрывает аукцион тот, кто предложит самую низкую стоимость, за которую, соблюдая необходимый минимум норм, в том числе по энергоэффективности и экологичности, можно построить жилой проект экономического класса.

Эксперты заверили, что при таком механизме аукционов доступность жилья в России повысится, так как стоимость его будет снижена. Но квартиры из такого жилого фонда будут доступны только определенным категориям граждан, которые не могут приобрести себе жилье по рыночным ценам. Категории граждан будут определяться правительством РФ. Скорее всего, это будут люди, связанные с бюджетной сферой, с госслужбой, со здравоохранением, с системой образования, а также очередники. Рентабельность для участия в таких аукционах у девелоперов также есть.

* * *

В российском правительстве дорабатываются ко второму чтению поправки в Земельный кодекс, касающиеся продажи и аренды государственной земли. По подсчетам Минэкономразвития, только передача федеральных земель региональным властям поможет местным бюджетам выручить дополнительные 5–7 млрд рублей. Также планируется ввести дополнительные механизмы защиты от долгостроя и жадности госпредприятий, которые позволяют привлекательным для строительства участкам зарастать бурьяном.

Цель проекта — не только навести порядок в законодательстве, но и сделать земельные ресурсы более доступными для граждан и бизнеса.

Предполагается, что поправки вступят в силу 1 августа. В них также прописано, что получить принадлежащий государству участок (в том числе на муниципальном уровне) можно будет лишь после проведения аукционов, в том числе электронных. Впрочем, есть исключения. Для привлечения молодых специалистов в регионы им земля для строительства жилья и ведения личного хозяйства может предоставляться в безвозмездное срочное пользование без проведения торгов. Через пять лет такой участок может быть бесплатно предоставлен в собственность.

В документе отдельно будут прописаны механизмы против долгостроя. В частности, земля, на которой возведен незаконченный объект, может быть однократно сдана в аренду для завершения строительства.

Вместе с тем у застройщика должны остаться стимулы для того, чтобы в итоге сдать объект в эксплуатацию — для этого срок аренды ограничивается тремя годами. Для этих же целей устанавливается максимальный срок аренды земли, предназначенной для строительства, — десять лет.

По материалам СМИ