Сделка на грани фиктивности

Череповчанин Андрей Черных в ноябре 2009 года не мог и подозревать, что сделка по продаже квартиры его семьи превратится в многолетнюю тяжбу, которая длится до сих пор. Горожанин не стал жертвой банды хитроумных мошенников и не испытывал на себе угроз и давления. Квартиру молодого человека присвоил… его же начальник по работе. Многочисленные суды так и не смогли признать договор недействительным.

Андрей Черных рассказал директору фирмы по производству пластиковых окон, где сам и работал, о планах поменять квартиру. В «трешке» на пр. Победы жили уже три семьи, а у сестры молодого человека недавно родился ребенок. На семейном совете решили, что квартиру нужно поменять на две двухкомнатные: по квартире детям, а мать согласилась переехать к своей матери, живущей в этом же подъезде, но этажом выше.

Любезный начальник Андрея, будучи еще и директором агентства недвижимости, предложил помощь. При этом «для упрощения процедуры» сначала попросил принести оригиналы всех документов на жилье, а потом потребовал оформить все сто процентов долей собственности на одного человека — Андрея Черных. Члены семьи сами подписали, по сути, фиктивный договор купли-продажи долей, после чего все права на квартиру перешли к Андрею.

Работодатель вскоре нашел и покупателя на жилье.

— Мы договорились на 2 млн рублей, он говорил, что пока мы поживем в старой квартире, — вспоминает Черных. — А потом, когда я уже подписал все документы, узнал, что сумма в договоре на самом деле стоит значительно меньше — 1,3 млн рублей. В УФРС мы очень торопились, я не читал бумаги. При подписании документов денег мне не передавали. Я получил всего 120 тыс. рублей за эту квартиру, а потом они просто перестали брать
трубку, начали скрываться от меня.

Осознание ошибки пришло быстро. Семья обратилась в милицию.

— Нас приняли в ОБЭПе и первым делом сказали показать руки, потому что, по их словам, такую сделку безрассудно могли заключить только наркоманы, — рассказывает мать Андрея. — Тем не менее наше заявление приняли и пообещали его рассмотреть, но сказали, что мы все физические лица, и это гражданско-правовые отношения. Мол, идите в суд.

Вскоре жильцы узнали, что квартиру они на самом деле продали… тете начальника, а она успела перепродать ее другим людям. В конце марта 2010 года ситуация стала более чем понятна.

— Ваша квартира уже трижды продана! Убирайтесь отсюда! — в дверях квартиры, где продолжала жить семья Черных, появился незнакомец.

Неизвестный сообщил, что он новый собственник жилья, а они проживают здесь без регистрации и, следовательно, незаконно. Через некоторое время постучался участковый с тем же вопросом: почему целая семья занимает помещение без прописки и права собственности?

— Везде нам говорят, что никто вас подписывать бумаги не заставлял, иголки под ногти не совал, — переживают Черных. — Но Андрей прошел полиграф, и полиграф выявил, что он говорит правду. Но в ОБЭПе говорят, что закон на стороне этих людей, что данные полиграфа особого значения не имеют, что нами будут заниматься, если мы найдем еще 10 таких же потерпевших, что таким образом квартиры обычно продают алкоголики и наркоманы.

Около десятка судебных заседаний, обращения во все инстанции, включая президента России, так и не помогли бывшим собственникам вернуть свою квартиру или получить деньги за нее. На заседаниях суда адвокат начальника Черных ссылался на то, что собственник жилья сам говорил, что срочно продает квартиру, так как собирается уехать на Украину, и согласен на бросовую цену. В суде выяснилось, что договор между агентством недвижимости и Андреем Черных не заключался, следовательно, официально стоимость квартиры согласована не была, и фактически суду не на что опереться в попытках выяснить истину. Кроме того, посредники заявили, что они передали Черных все 1,3 млн рублей, и он даже написал расписку в получении. Но по словам ответчиков, во время сделки стороны, скорее всего, перепутали две расписки, и расписка об 1,3 млн рублей оказалась в руках самого получателя этих денег. По мнению риэлторов, их клиент, похоже, потратил все деньги и теперь пытается обмануть родственников, стесняясь признаться им.

Как бы то ни было, но семья Черных в ближайшее время рискует остаться вовсе без жилья. Новые собственники перестали действовать угрозами, а подали в суд на выселение, и иск удовлетворен. На адрес проданной квартиры теперь регулярно приходят уведомления о том, что необходимо освободить помещение добровольно. Но семейство съезжать не торопиться все же надеясь отстоять свою правду.

Андрей Ненастьев

Журнал "Про недвижимость35" №28 сентябрь 2011г.