Калькулятор

Летняя активность. Чего нам ждать от осени?

— Какое событие на рынке недвижимости вы бы могли назвать самым значимым с начала 2011 года и почему?

Павел СОЗИНОВ, председатель правления «Северо-Западной палаты недвижимости» (г. Санкт-Петербург):

— Безусловно, это становление добровольных саморегулируемых риэлторских организаций. К сожалению, сегодня на рынке агентских услуг в сфере недвижимости остается много нерешенных вопросов. Главный из них — отсутствие законодательной базы при внушительном обороте этой сферы деятельности и высоких финансовых рисках потребителей. Отсутствует единое видение того, каким должен быть уровень образования агентов по недвижимости, нет профессиональных стандартов деятельности. И пока эти вопросы не будут решены, представители риэлторского сообщества не смогут почувствовать себя полноценными участниками экономического процесса. Риэлторам необходимо понять свою роль, функции и место в деловой жизни страны. Думаю, что будущее рынка — за добровольным саморегулированием. Это подтверждает динамика создания таких саморегулируемых организаций (СРО) по всей России.

Елена СТЕПАНОВА, агент по недвижимости агентства недвижимости и оценки «Альтернатива» (г. Вологда):

— В июне 2011 года совместно с правительством Вологодской области и ассоциацией деревянного домостроения Вологодской области была открыта выставка-ярмарка малоэтажного домостроения «Вологодская слобода», где жители и гости города имели возможность получить полную информацию о строительстве качественного, экономичного и доступного жилья.

Антонина МАЦЕРИНСКАЯ, риэлтор Службы недвижимости «Компромисс» (г. Череповец):

— С 1 января 2011 года начала работать федеральная целевая программа «Жилище» (2011 — 2015 гг.), целью которой является повышение покупательской возможности россиян по приобретению жилья. Радует, что правительство РФ продолжает обеспечивать жильем ветеранов Великой Отечественной Войны. Приятным известием стало снижение ставок по ипотечным кредитам в некоторых банках, а также появление новых, наиболее выгодных программ по кредитованию жилья. Например, программы «888» в «Сбербанке».

— Какова была активность на рынке недвижимости вашего города в летние месяцы?

Павел СОЗИНОВ:

— Сейчас рынок недвижимости находится в стабильном состоянии. Летом, в сезон отпусков, сделок проводилось меньше. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Петербурге — 85 000 руб. за кв. м, на первичном рынке — порядка 75 000 руб. за кв. м. Если говорить о первичном рынке недвижимости Петербурга, то здесь проекты КОТ (комплексного освоения территорий) сегодня успешны за счет низких цен. Наибольший интерес сейчас вызывают предложения в КОТ, в частности Главстроя (Парнас), КапСтроя (Ладожский парк). Наиболее интересная цена для покупателей в этом сегменте до 65 000 руб. за кв. м. Стоимость вновь выводимых объектов на продажу повысилась на 10 % по сравнению с 2010 годом. Из старых тенденций — это возвращение ипотеки и предложения с нулевым взносом и ускоренное рассмотрение заявок. Разница между котлованом и сданным домом очень существенна — может доходить до 40 %.

Елена СТЕПАНОВА:

— Активность летнего периода 2011 года была достаточно высокой. Этому способствовали некоторые причины:
— выдача сертификатов для ветеранов Великой Отечественной войны, соответственно большим спросом пользовались недорогие однокомнатные квартиры вторичного рынка недвижимости,
— снижение процентных ставок по ипотеке в банках-кредиторах.

Активным спросом пользовалось новое жилье. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры раскупались уже на начальном этапе строительства.

Антонина МАЦЕРИНСКАЯ:

— В отличие от предыдущих летних периодов активность на рынке недвижимости этим летом практически не снижалась. Некоторые типы квартир оказались в дефиците, например 2- и 3-комнатные квартиры 125 серии рядом с определенными школами. Как всегда в летние месяцы, активным спросом пользовались дачи, деревенские дома. А вот большинство гаражей, земельных участков и квартир городского типа в пригороде своих покупателей так и не дождались.

— Чего нам ждать от осени, какие тенденции могут проявиться?

Павел СОЗИНОВ:

— Летом сделок проводится меньше, однако с осени вновь ожидается подъем. Думаю, резких изменений цен в ближайшее время не будет. Стоимость жилья растет в среднем на 0,5 % в месяц. За год удорожание составит примерно 5 %.

Елена СТЕПАНОВА:

— Осень обычно считается благоприятным и активным периодом для покупки объектов недвижимости, поэтому будем надеяться, что и в последнем квартале уходящего года мы плодотворно поработаем.

Антонина МАЦЕРИНСКАЯ:

— Думаю, что осенью, начиная с сентября, рынок станет еще активнее, возможно, произойдет некоторый рост цен, особенно на ликвидные объекты недвижимости, а это квартиры на средних этажах в районах, удобных для проживания.

Журнал "Про недвижимость35" №28 сентябрь 2011г.

	Репутация компании
	Большая база предложений
	Профессионализм сотрудников
	Открытость прозрачность деятельности