Гараж гаражу рознь

Любое ли сооружение, имеющее стены и крышу, можно отнести к недвижимости? Вот, например, является ли объектом недвижимости металлический гараж без фундамента и необходимо ли организации регистрировать на него право собственности? Отвечают эксперты службы Правового консалтинга компании ГАРАНТ Лилия БАРКОВА и Алексей АЛЕКСАНДРОВ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для определения того, является ли объект недвижимым имуществом, необходимо оценить его соответствие всем установленным законодательством признакам недвижимости, в том числе необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, иначе он признается самовольной постройкой (п. 1 ст. 222, ст. 263 ГК РФ). Как показывает судебная практика, зачастую определяющее значение при решении этого вопроса имеет наличие либо отсутствие у объекта определенных физических свойств, позволяющих отнести его к категории недвижимого имущества (смотрите, например, Постановление ФАС Уральского округа от 02.10.2007 N Ф09-8000/07-С6, Постановление ФАС Центрального округа от 21.12.2009 N А64-3043/09 (Ф10-5586/09), Определение ВАС РФ от 30.03.2010 N ВАС-3709/10).

В большинстве случаев арбитражная практика исходит из того, что отсутствие у сооружения фундамента, который обеспечивает его прочную связь с землей, свидетельствует о том, что такой объект не может квалифицироваться как недвижимость (смотрите, например, Определение ВАС РФ от 15.06.2007 N 6994/07, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 09.03.2007 N А56-19577/2006, ФАС Волго-Вятского округа от 20.04.2009 по делу N А38-1050/2008-15-87, ФАС Поволжского округа от 16.02.2009 N А57-2919/2008 и от 17.02.2009 N А57-2011/2008, ФАС Волго-Вятского округа от 25.05.2010 по делу N А17-4938/2009).

Таким образом, по нашему мнению, не имеющий фундамента металлический гараж не обладает признаками недвижимого имущества и по своим физическим характеристикам относится к движимым вещам. В связи с этим право собственности на такой объект не подлежит государственной регистрации (смотрите, в частности, Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 02.06.2008 N Ф08-2932/2008, ФАС Московского округа от 25.03.2010 N КГ-А40/2266-10 по делу N А40-12932/09-11-152, ФАС Московского округа от 19.02.2010 N КГ-А40/732-10 по делу N А40-64995/08-23-570).

Инновационный продукт Пакет услуг Правового консалтинга компании «Гарант» предоставляет пользователям доступ к информационному блоку «Вопросы и ответы службы Правового консалтинга», включающим в себя около 35 тысяч готовых решений актуальных проблем бизнеса, и право ежемесячно получать персональные письменные правовые консультации. Пакет услуг Правового консалтинга помогает в решении вопросов налогового законодательства, бухгалтерского учета и отчетности, госзакупок, трудового и гражданского права. Консультации готовятся высококвалифицированными юристами, налоговыми консультантами, аудиторами и проходят проверку в экспертном центре в Москве. Все консультации подкрепляются ссылками на нормативные документы, судебную практику и комментарии.

По вопросам приобретения пакета услуг Правового консалтинга обращайтесь по телефону в Череповце — ООО «Гарант-Информ» 8 (8202) 220-947

Журнал "Про недвижимость35" №26 июнь 2011г.