Октябрь уж наступил…

Спад — так характеризуют нынешнее положение дел на череповецком рынке недвижимости специалисты. Их мнения вновь сошлись. Кроме этого многие банки приостановили выдачу ипотечных займов, а основная масса квартир приобретается как раз за счет заемных средств. О том, что было в сентябре и чего нам ждать в октябре, попробовали сформулировать наши эксперты.

Сергей Мишнев, исполнительный директор ООО «АН «Синергия»:

— По наблюдениям авторитетных российских изданий и экспертов, осенью текущего года в РФ наблюдается рекордно низкий темп роста цен на недвижимость. Поскольку региональные рынки повторяют общую тенденцию, череповецкий рынок не является исключением. Ситуация сентября по отношению к лету практически не изменилась. В октябре мы ожидаем увеличения объема сделок с недвижимостью и традиционного роста цен, но не такого бурного, как в прошлом году, а близкого к инфляцион­ному показателю (1 — 2% в месяц).

Объем сделок с коммерческой недвижимостью сократился по сравнению с прошлым годом на 30 — 40%, среднее время экспозиции объектов возросло с 3 до 6 месяцев. Во многом стагнация череповецкого рынка коммерческой недвижимости обусловлена сокращением объемов кредитования череповецкого бизнеса и последствиями общего сокращения банковской ликвидности в России. В октябре ситуация на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости будет практически неизменна.

Общий прогноз осеннего рынка недвижимости — стагнация, хотя в некоторых сегментах ожидается рост.

Татьяна Боровая, директор бюро обмена «Радуга»:

— Особого подъ­ема на череповецком рынке недвижимости в сентябре не наблюдалось. Ни в плане спроса, ни в плане финансов. Цены если и подросли, то от силы на 10 — 15 тысяч рублей. То, что на рынке спад, можно сразу понять, побывав в УФРС, — регистраций сделок практически нет. Те же квартиры, которые продаются, в основном приобретаются за счет ипотечных займов.

Хотелось бы на октябрь других прогнозов. Когда рынок недвижимости стабилен по цене, намного легче совершать обмены, улучшать жилищные условия, вкладывать накопленные средства, а также привлекать ипотечные займы. Когда нет скачков по цене, больше шансов удачного проведения сделок. Нет очереди в УФРС — тоже положительный момент, так как достаточно быстро можно сделать, скажем, приватизацию квартиры и жить уже в своем собственном жилье, а не снимать его в наем у государства. Кстати, времени до окончания приватизации осталось не так много, об этом нужно помнить. Сред­ства массовой информации не раз разъясняли гражданам, что цена на арендуемое у государства жилье будет совершенно другой после окончания сроков приватизации. Так что в любой негативной ситуации на рынке недвижимости можно всегда найти свой плюс.

Анна Ильина, риэлтор агентства недвижимости «Череповецкий дом»:

- Ситуация на рынке недвижимости города Череповца в сентябре месяце 2008 года глобально не изменилась. На сегодняшний момент на рынке жилой недвижимости нет предпосылок к резкому падению или росту цен. Более того, темпы продаж постепенно возвращаются на уровень начала 2008 года и продавцы фиксируют устойчивый спрос на выставляемые к продаже объекты. Другое дело, что объектов на продажу появляется все больше за счет того, что время экспозиции квартир увеличилось почти в два раза. Такая ситуация очень благоприятна для покупателей квартир посредством ипотечного кредитования.

В период стабилизации рынка покупатели без лишних ажиотажных настроений спокойно открывают кредитные линии и фиксируют выбранные квартиры без аврального режима, который наблюдался весной 2008 года. Так что дальнейший рост ипотечных сделок и более лояльное отношение со стороны банков к заемщикам будут поддерживать заданные темпы продаж.

Что же касается ценовых прогнозов на октябрь месяц 2008 года в городе Череповце, то они будут разные для разных сегментов жилой недвижимости. В частности, в секторе жилой недвижимости предположительные ценовые прогнозы следующие.

Новостройки — плавный рост цен на уровне 10% в год. Застройщики и инвесторы в 2008 году не планируют снижения цен на предлагаемые объекты, поскольку уровень доходности позволяет удовлетворять тот спрос на жилье, который есть. Для стимулирования продаж эффективно работают краткосрочные рекламные акции, которые сводятся к предоставлению скидок, но речи о снижении цен не идет.

Другая ситуация складывается на рынке вторичного жилья. Низколиквидные квартиры, цена на которые была явно завышена в начале 2008 года, на данный момент выравнивается, а вот в новых домах (построенных за период с 1990 — 2008 гг.) цена имеет динамику роста, близкую к росту жилья новостроек.

Но в то же время в стране, где нестабильная макроэкономическая ситуация из-за грузино-абхазского конфликта, рост курса доллара, повышение ставок рефинансирования и т.д., утверждать со 100-процентной уверенностью очень сложно.

Интересовалась Любовь Смирнова

Журнал "Про недвижимость35" №11 Октябрь 2008г.