«До докризисного уровня еще далеко»

— Каким был 2010 год на рынке недвижимости Вашего города?

Василий Лыткин, генеральный директор РК «Регион-С», председатель Объединения риэлторов Архангельской области: — 2010 год был интересным и оживленным, работы было много. В результате большого спроса на недвижимость на нашем рынке соблазн получения легких денег увеличился, в результате чего появилось много мелких агентств. Спрос на квартиры с каждым месяцем повышался, даже появился интерес к коммерческой недвижимости, которая 2 года была фактически заморожена.

Юрий Румянцев, президент Северо-Западой палаты недвижимости, президент Череповецкой ассоциации риэлторов, директор АН «Профессионал»: — 2010 год, как и 2009, был тяжелым. Конечно, некоторое оживление с начала осени произошло, но о возвращении на докризисный уровень говорить еще очень рано. Хотелось бы отметить, что в уходящем году велось очень мало строительства, соответственно в продаже наблюдался дефицит новых квартир, надеюсь, что в следующем году строительный рынок также оживится, но при этом цены на новые квартиры будут разумными.

Елена Степанова, специалист по недвижимости агентства недвижимости и оценки АН «Альтернатива», г. Вологда: — 2010 год в сравнении с предыдущим зарекомендовал себя на рынке недвижимости города Вологды активным в продажах и покупках объектов недвижимости. Самым активным был 4 квартал уходящего года.

— Насколько изменились цены с начала года?

Василий Лыткин:

— Цены на квартиры значительно выросли, но это не относится к сегменту элитной недвижимости. К примеру, 1-к.кв. на окраине города, которые стоили 1 200 000 руб., стали стоить 1 450 000 руб. К концу года мы наблюдаем нехватку объектов, спрос превышает предложение в несколько раз.

Юрий Румянцев:

— Стоимость квартир выросла. Рост цен в течение года происходил медленно, но верно. Сильных скачков не было, но благодаря федеральной программе «Улучшение жилищных условий ветеранов» сильно возросла цена на однокомнатные квартиры старого фонда, причем возникали ситуации, когда разница между однокомнатными хрущевками и квартирами улучшенной планировки составляла 50 000, а иногда меньше.

Елена Степанова:

— Цены на объекты недвижимости с начала года постепенно увеличивались и стали выше к концу года. Например, в начале года 1-комнатную квартиру вторичного рынка недвижимости (хрущевку) можно было приобрести в пределах 1 миллиона рублей, то к концу года эти же самые объекты предлагаются в пределах 1 200 000 — 1 250 000 рублей. То же самое можно сказать и про 2-комнатные квартиры вторичного рынка недвижимости. Цены увеличились от 50 000 до 250 000 рублей. Новое жилье остается в той же ценовой категории, за исключением долевок. Например, за 2 месяца до сдачи дома в эксплуатацию квартиру в строящемся доме можно приобрести дешевле ориентировочно на 200 000 рублей.

— Какая недвижимость пользовалась наибольшей популярностью?

Василий Лыткин:

— Наибольшей популярностью пользовались 1-2-комнатные квартиры на окраине города по стоимости от 1 300 000 до 1 800 000 руб., это связано с программой обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны и программой по военной ипотеке.

Юрий Румянцев:

— Наибольшей популярностью в этом году, как в принципе и всегда, пользовались 1-2 –комнатные квартиры. Город работал по федеральной программе «Улучшение жилищных условий ветеранов», в связи с чем очень активно раскупались однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, т.к. суммы, субсидированной государством, было достаточно именно для покупки небольшого жилья.

Елена Степанова:

— Наибольшей популярностью пользовались 1-2-комнатные квартиры вторичного рынка недвижимости. Этому способствовали выдача сертификатов для ветеранов войны, а также государственные сертификаты материнского капитала. Новое жилье также активно пользовалось спросом, но для покупки выше указанных объектов в основном клиенты использовали ипотечные средства.

— Что Вы могли бы назвать самым значимым событием 2010 года на российском рынке недвижимости и почему?

Василий Лыткин:

— Значимым событием 2010 года является возникновение Северо-Западной палаты недвижимости, куда вошло Объединение риэлторов Архангельской области. Очень эффективно проводились форумы, организованные этой палатой во многих регионах Северо-Запада, где происходила связь между властью и риэлторским сообществом. В Архангельске под эгидой этой палаты были организованы депутатские слушания, где участники рекомендуют депутатам Государственной Думы выступить с законодательной инициативой по разработке и принятию Федерального закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости в Российской Федерации».

Юрий Румянцев:

— Самое значимое событие 2010 года, по моему мнению, создание Северо-Западной палаты недвижимости, призванной защищать интересы как граждан, так и риэлторского сообщества. Палата создана под эгидой Полномочного представителя Президента России в Северо-Западном федеральном округе именно для того, чтобы помогать риэлторам, улучшать работу риэлторских организаций в регионах и защищать интересы граждан и риэлторов.

— По Вашему мнению, чего можно ждать от 2011 года?

Василий Лыткин:

— Во-первых, ждем закон о риэлторской деятельности. В следующем году прогнозируем оживление работы с коммерческой недвижимостью и дальнейшую оживленную работу в сфере жилой недвижимости.

Юрий Румянцев:

— Прогнозы на рынке недвижимости вещь неблагодарная, особенно у нас в России. Но будем надеяться, что новый 2011 год будет более успешным, рынок недвижимости, наконец, оживет и стабилизируется. Кроме того, в 2011 году при поддержке правительства Вологодской области начнет внедряться правительственная программа по малоэтажному индивидуальному строительству. Надеемся, что это принесет большую пользу для развития рынка недвижимости.

Елена Степанова:

— Считаю, что 2011 год не принесет нам повышение цен на объекты недвижимости, так как спрос на продажу и покупку объектов в начале следующего года уже будет не таким активным.

Узнавала Любовь Смирнова

Журнал "Про недвижимость35" №24 январь 2011г.