С 1 июля 2010 года финансирование банков, кредитующих жилищное строительство и приобретение жилья в рамках Программы «Стимул» будет осуществляться Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по ставке 8 % годовых. Ставка по договорам займа, заключенным ранее, будет снижена, говорится в сообщении АИЖК. Корректировка ставок произошла в связи с подписанием президентом РФ Дмитрием Медведевым поправок в закон «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы Российской Федерации», предусматривающих снижение ставки по субординированному кредиту для АИЖК с 9 % до 6,5 % годовых. Ранее поправки были одобрены Госдумой и Советом Федерации. В соответствии с новой редакцией закона, Внешэкономбанк (ВЭБ) в рамках «Программы инвестиций в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010 — 2012 годах» предоставляет АИЖК кредит в размере 40 млрд рублей по ставке 6,5 % годовых на срок до 1 июня 2020 года. Средства должны быть использованы для реализации Программы по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья (программа «Стимул»), которую АИЖК разработало в соответствии с поручением правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики. Из этих средств агентство фондирует банки, кредитующие застройщиков и покупателей жилья на этапе строительства (участников долевого строительства), предоставляя целевые займы под 8 % годовых (ранее — 11 %). При этом банк может кредитовать строительство из других источников, имея возможность воспользоваться займом АИЖК в любой момент в течение 2 лет при наличии заключенного соглашения с агентством. Планируется, что для населения ставка по ипотечным кредитам, выданным в рамках проектов Программы «Стимул», не превысит 11 % годовых.

Госдума разрешила использовать материнский капитал для проведения ИЖС

Госдума РФ приняла в третьем чтении поправки в законодательство, предусматривающие возможность использования материнского капитала для проведения индивидуального жилищного строительства или ремонта домов. При этом выдача денег будет производиться двумя равными частями: половина — после получения разрешения на строительство и вторая половина — не ранее, чем через 6 месяцев при условии предоставления документов, подтверждающих проведение строительных работ. Кроме того, граждане, уже построившие свои дома, вправе рассчитывать на компенсацию затрат за счет средств материн­ского капитала — но только в том случае, если право собственности было зарегистрировано не ранее 1 января 2007 года.

Совет Федерации одобрил закон о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

Совет Федерации в среду одобрил поправки в закон об оценочной деятельности, регламентирующие проведение кадастровой оценки объектов недвижимости. Закон устанавливает порядок проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и требования к оценщикам и юридическим лицам, привлекаемым к ее проведению. Решение о проведении оценки принимает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, а в некоторых случаях, установленных законом субъекта, — органами местного самоуправления. Оценка проводится не реже, чем один раз в пять лет. Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов для ее проведения формирует Росреестр. Исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан заключить договор страхования ответственности на сумму в размере не менее чем 30 млн рублей. Законом закрепляются нормы о составлении отчета об определении кадастровой стоимости объекта, его экспертизы. Так, проведение экспертизы должен обеспечить исполнитель работ. Ее проводит саморегулируемая организация оценщиков, в которой состоит исполнитель. Определяется процедура повторной экспертизы, если при ее первичном проведении был сделан вывод о несоответствии отчета требованиям закона. Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются в течение 10 рабочих дней с даты принятия отчета, после чего также в течение 10 дней они должны быть опубликованы. Кроме того, закон содержит положения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. В частности, физические или юридические лица, если результаты затрагивают их права и обязанности, могут оспорить их в суде или в соответствующей комиссии. Оспаривать результаты также могут органы государственной власти и местного самоуправления. В законе также устанавливается общее правило для всех оценщиков о том, что юридическое лицо не вправе заключать договор на проведение оценки с заказчиком, если оно имеет имущественный интерес в объекте оценки или является аффилированным лицом заказчика. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

С 1 июля 2010 года строители должны работать по новым правилам

Вступили в силу дополнения к законодательству, регулирующие деятельность строителей в рамках саморегулируемых организаций. Начал действовать «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ № 384 от 30.12.2009). Он заменил собой устаревшие СНиПы и ГОСТы. Теперь все стадии жизни здания (от инженерных изысканий до строительства) будут регламентироваться более прозрачно и по более четким правилам. Более того, любой желающий может посмотреть в Интернете, что именно закон требует от строителей при возведении зданий и сооружений. Но данный регламент требует принятия еще нескольких: это должны быть более подробные своды и стандарты работы. Более того, с 1 июля вступил в силу новый «Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». Он утвержден Приказом Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. № 624. В строительной отрасли суще­ствовали определенные виды работ, которые ничем не регулировались и были, что называется, на риске потребителя: в основном они относились к индивидуальному строительству. Эти работы по-прежнему остаются вне законодательного регулирования. Но зато видоизменен перечень других. Например, раньше бурить скважину под сваи на участке можно было без лицензии (допуска СРО), теперь же буровые работы объединены со взрывными и требуют обязательного получения допуска. Кроме того, определены виды работ, которые требуют допуска, только если они выполняются на особо опасных и технически сложных объектах (типа плотин или промышленных зданий). Теперь если вы кладете кровлю в жилом доме, допуск не требуется, но если эта кровля на любом здании аэродрома, то вы должны обратиться в СРО. Таким образом большой круг работ неоправданно выведен из-под контроля саморегулируемых организаций.

Бюджет-2011 профинансирует жилпрограмму военных и ветеранов на 218 млрд руб.

Правительство РФ в 2011 году выделит на обеспечение жильем военнослужащих, ветеранов и северян 218 миллиардов рублей, сообщил в среду премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительственной комиссии по бюджетным проектировкам. «На обеспечение жильем отдельных категорий граждан — военнослужащих, ветеранов, северян и других — выделяется 218 миллиардов рублей», — сказал Путин. Он также добавил, что решено дополнительно передать 15 миллиардов рублей Фонду содействия реформированию ЖКХ. «Там еще очень много работы по капремонту многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилого фонда», — отметил премьер, указав, что сокращать масштабы деятельности фонда пока преждевременно.

Темпы спада строительства в РФ в январе-июле замедлились до 3 %

Объем строительных работ в России в июле 2010 года снизился на 2,5 % в годовом выражении, в январе-июле 2010 года спад замедлился до 3 % с прошлогодних 19 %, свидетельствуют данные Росстата. «Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в июле 2010 года составил 372 миллиарда рублей, или 97,5 %, к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-июле 2010 года — 1921,5 миллиарда рублей, или 97,0 %», — говорится в оперативном докладе Росстата, опубликованном в среду на сайте ведомства. Для сравнения: в июне этого года объем строительных работ в России увеличился на 3% в годовом выражении. Жилья в июле введено в строй на 26,4% меньше, чем за этот же месяц годом ранее, — 3,1 миллиона квадратных метров. В январе-июле в России построено 284,4 тысячи новых квартир, из них в июле — 35,6 тысячи.

Ремонт дорог в РФ, качество которых снизилось из-за жары, начнут в сентябре

Росавтодор планирует начать ремонт автомобильных дорог, состояние которых ухудшилось из-за аномальной жары, в сентябре. «Как только аномальная жара спадет, мы будем приводить дороги в нормативное состояние», — сказал глава Росавтодора Анатолий Чабунин. При этом он отметил, что пока стоимость ремонта оценивать рано. По его словам, объем необходимых средств будет складываться из «экономии по торгам» и от нераспределенных средств, выделенных Росавтодору дополнительно в 2010 году (10 миллиардов рублей).Чабунин добавил, что подсчет необходимых средств начнется в начале сентября.Также он отметил, что особенно сложная ситуация с дорожным полотном сложилась на южных трассах, в частности, трассе М3, а также на ряде участков трассы М10.