Риэлторам нужен свой закон

Созданию системы безопасности на рынке жилья был посвящен Первый Северо-Западный жилищный форум, который прошел 28 мая в Вологде. В мероприятии приняли участие представители органов власти и профессиональных сообществ участников рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Вологодской, Архангельской, Ленинградской, Новгородской областей и Карелии.

Как подчеркнул первый зам. губернатора Вологодской области Валентин Горобцов, сегодня остро стоит вопрос, как наладить качественное взаимодействие между органами власти, риэлторами и их клиентами, которые зачастую оказываются в незащищенном положении. «Я считаю, что регионы должны объединить усилия и предложить такую нормативно-правовую базу, которая позволит эффективно работать добросовестным специалистам и защитит права потребителей. Власть сегодня хочет видеть на рынке недвижимости социально ответственный бизнес», — отметил Валентин Горобцов.

Начальник департамента Аппарата полномочного представителя президента РФ в СЗФО Сергей Зимин констатирует, что на жилищном рынке есть серьезные проблемы: «Объем цивилизованных сделок снижается, и это говорит о том, что рынок болен. Нам нужно предпринимать меры, чтобы вывести из тени тех предпринимателей, которые по совершенно понятным экономическим причинам в эту тень забрались. Мы поддерживаем идею создания СРО, которая будет на добровольной основе повышать уровень работы своих членов. Мы также должны предложить изменения в Налоговый кодекс и предусмотреть еще один вид патентной деятельности — агентские услуги по продаже недвижимости».

Президент Северо-Западной палаты недвижимости и Череповецкой ассоциации риэлторов Юрий Румянцев настаивает на том, чтобы работу риэлторов регулировал отдельный федеральный закон: «На уровне местных органов власти мы уже поднимали вопрос о том, чтобы применить к риэлторской деятельности какие-то административные регламенты или нормативные акты, но оказалось, что это будет нарушением закона. То есть нужен именно федеральный закон. Также нужны СРО, но они должны быть региональными. На местах все знают, кто может работать, а кто нет. К сожалению, сегодня система работы многих агентств оставляет желать лучшего. Так, договоры подписываются на подоконнике в управлении ФРС, деньги передаются в целлофановых пакетах и пересчитываются в машинах. А это миллионные суммы. Почему это происходит? Именно потому, что наша деятельность не регламентирована. Сегодня человек может работать сторожем и заниматься сделками с недвижимостью».

Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов считает, что при разработке закона об агентской деятельности стоит учесть двухлетний опыт работы закона, регулирующего смежную отрасль, — оценочную деятельность. «Оценочные компании также переживали за свое существование в связи с принятием этого закона, но прошло время, они нормально работают и развиваются, рынок стал цивилизованнее, — обращает внимание председатель. — Сегодня во многих риэлторских фирмах, особенно в крупных городах, складывается ситуация, которой в принципе не должно быть. Между агентством и агентами часто нет вообще никаких трудовых отношений. Есть некие условные агенты, которые непонятно на каком основании предоставляют свои услуги. Это должно быть в корне изменено. Мы должны открыть учебные заведения, должны быть программы гособразца, аттестация. Уже после обучения человек может предложить свою кандидатуру саморегулируемому сообществу, а оно еще подумает и проверит, насколько чист этот человек».

Концепция законопроекта, на принятии которого настаивают участники рынка, будет представлена на I Съезде Северо-Западной палаты недвижимости. Он пройдет в рамках Гражданского жилищного форума в Санкт-Петербурге в сентябре этого года.

Никита Алексеев

Журнал "Про недвижимость35" №21 июль 2010г.