Работа есть…

Мы продолжаем следить за ситуацией на рынке недвижимости Череповца. Правда, начиная с этого номера, наш читатель имеет возможность получить расширенный обзор. Теперь в журнале «Про Недвижимость35» вы сможете узнать не только об изменениях на череповецком рынке, но и расклад цен в других российских регионах. Мы заглянули к нашим соседям и задали им пару вопросов. Какова активность на рынках недвижимости Ярославля и Санкт-Петербурга и насколько изменились цены на квартиры в этих регионах?

Галина Гулий, директор Департамента «Александр и недвижимость» г. Санкт-Петербург:

— Статистика звонков по объектам показала подъем активности спроса на городскую недвижимость в феврале — марте и спад в конце марта и первых числах апреля. Правда, к середине апреля покупатели снова начали активно смотреть объекты как недорогие, так и элитные. Особенной популярностью пользуются комнаты хорошего метража (от 15 кв.м) и в малонаселенных квартирах стоимостью ниже 1 500 тыс. руб., а также двух-трехкомнатные квартиры.

Элитная недвижимость остается достаточно привлекательной для состоятельных клиентов. В момент просмотра можно значительно снизить стоимость, если покупатели готовы быстро и без заемных средств произвести взаиморасчеты, а продавец нуждается в быстрых деньгах.

С ценой на городском рынке за последние три месяца больших изменений не происходит. Колебания в пределах 1 — 2 %. Средняя стоимость квадратного метра на квартиры в городе колеблется в районе 90 тыс. руб., а на элитную недвижимость от 150 тыс. руб. за кв. метр и выше. Самые интересные и эксклюзивные элитные объекты в рублевом эквиваленте дорожают, т.к. их стоимость фиксируется в валюте.

Если рассматривать длительный период, то можно констатировать факт снижения цены относительно осени прошлого года на 12 — 15 %. Но в долларовом эквиваленте эта цифра составляет примерно 27%.

Игорь Бортников, вице-президент Ярослав­ской Гильдии Профессиональных Риэлторов:

— Общая активность ярославского рынка недвижимости заметно снизилась в I квартале 2009 года. Стоимость во всех районах города за данный период уменьшилась в среднем на 5%. Наиболее устойчивыми к нестабильности на рынке оказались Красноперекопский и Ленинский районы (-3% к показателям начала периода). Стоимость 1 кв.м в Кировском, Фрунзенском и Дзержинском районах города уменьшилась на 5 — 6 % или на 2 — 3 тыс. руб. Значительно дешевле в марте стали квартиры в Заволжском районе Ярославля. (-7 % за квартал). Средневзвешенная стоимость жилой недвижимости Ярославля на март 2009 г. составляет 48 — 50 тыс. руб. за 1 кв.м.

Динамика снижения стоимости жилья отразилась практически на каждом виде вторичного жилья. Наиболее существенно за I квартал 2009 г. потеряли в цене «полногабаритные» квартиры и так называемые «хрущевки» (-7 — 8 % к показателям начала периода). «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки снизили свои показатели на 4 — 6 %. Квартиры в новых объектах, относящихся к категории «элитное», в цене практически не изменились.

Юрий Румянцев, президент Череповецкой Ассоциации Риэлторов:

— Активность на череповецком рынке недвижимости сейчас, конечно, снизилась, связано это, прежде всего, с падением покупательской способности населения и с усложнившейся процедурой оформления ипотечных кредитов. Хотя работы у риэлторов, скорее, прибавилось, другое дело, что в основном это обмены, а не чистые продажи. Причем первые бывают двух видов, когда человек с деньгами готов купить квартиру, хозяин которой, в свою очередь, обменивается на меньшую/большую с доплатой. Либо вариант прямых обменов, то есть квартира на квартиру с доплатой, тут сложнее. Как правило, очень маленький выбор.

Еще хочется отметить снижение спроса на загородную недвижимость. Если раньше, начиная с марта, горожане начинали интересоваться дачами, земельными участками, даже заявки оставляли, то сейчас этого не наблюдается. Предложения есть, а спрос отсутствует.

Что касается цен на жилую недвижимость, то по сравнению с докризисными ценами, на сегодняшний день квартиры упали в стоимости от 20 до 40 % (500 — 700 тыс. руб.), в зависимости от размера площади. Более всего это сказалось как раз на квартирах большой площади.

Интересовалась Любовь Смирнова

Журнал "Про недвижимость35" №15 Май-Июнь 2009г.