Жилье — молодым!

Простой и добрый семьянин,

Чиновник непродажный,

Он нажил только дом один —

Но дом пятиэтажный.

Н.А.Некрасов

Каждая семья — это свой внутренний мир и своя жизнь, свои радости и печали, свои заботы и традиции, своя духовность и быт. А совокупность таких семей — это и есть народ. И чтобы в каждой «составляющей» народа рождались и вырастали полноценные личности, способные развивать идеи будущего как в личном смысле, так и в государственном, каждой семье необходим свой «шалаш», в котором вполне реальна возможность создания своего отдельного «рая». Как одно из средств улучшения жилищных условий семей правительством Российской Федерации в 2002 году была принята программа «Обеспечение жильем молодых семей» (которую также называют «Молодой семье — доступное жилье» или «Молодая семья»), входящая в состав федерального целевого комплекса программ «Жилище».

Не стоит путать ипотечную программу для молодых семей от банков и Государственную программу обеспечения жильем молодых семей «Молодой семье — доступное жилье». Это совершенно разные вещи: Государственная программа предназначена для очередников: им в соответствии с программой «Молодой семье — доступное жилье» жилье предоставляется на льготных условиях, а банковская программа — обычная ипотека.

Основная задача федеральной программы — предоставление молодым семьям субсидий на приобретение жилья, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья. А также субсидирование строительства индивидуального жилья и создание условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, дополнительных финансовых средств банков и других организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты и займы для приобретения жилья или его строительства.

Участником этой программы может быть молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 30 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 30 лет и одного и более детей, нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также другие молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством Российской Федерации и имеющие доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях. Только в этом случае она может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье.

После получения необхдимых бумаг от молодой семьи, желающей участвовать в программе, орган местного самоуправления организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, и в течение десяти дней с даты представления этих документов принимает решение о признании либо отказе в признании молодой семьи участницей программы. О принятом решении молодая семья письменно уведомляется органом местного самоуправления.

Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей подпрограммы могут служить как несоответствие молодой семьи выше указанным требованиям, так и недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах, а также тот случай, когда молодая семья ранее уже реализовала право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета.

Повторное обращение с заявлением об участии в программе «Молодая семья» возможно лишь после устранения оснований для отказа.

В случае признания молодой семьи участницей программы по улучшению жилищных условий, право на получение субсидии удостоверяется именным документом — свидетельством, которое выдается органом местного самоуправления. На основании свидетельства семья включается в список участников. Полученное свидетельство сдается владельцем в банк-партнер федеральной программы. После чего открывается именной банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии.

Расчет размера субсидии производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, количества членов молодой семьи-участницы и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников программы. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера субсидии устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по области.

Кроме того, молодой семье — участнице программы при рождении (усыновлении) 1 ребенка предоставляется дополнительная субсидия за счет средств областного или местного бюджета в размере не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства), в порядке, определяемом соответственно органом исполнительной власти региона и органом местного самоуправления.

О действии и развитии программы «Молодая семья» свои комментарии дала начальник жилищного управления мэрии города Череповца Федотова Ирина Александровна:

— В Череповце программа «Обеспечение жильем молодых семей» действует с 2006 года. И пока семей, изъявивших участвовать в данной программе немного. Так, например, за 2008 год претендентами на получение субсидий были признаны лишь 17 молодых семей. Из них своим правом на улучшение жилищного положения воспользовались пока 5. Остальные семьи могут получить субсидии в течение 9 месяцев после оформления свидетельства, то есть и в 2009 году тоже.

А интересующий многих вопрос об изменениях в рамках этой программы в связи с мировым финансовым кризисом пока остается без ответа. На данный момент жилищное управление не располагает такой информацией. Как это ни печально, на сегодня молодые семьи не могут получить доступ на рынок жилья без бюджетной поддержки. Даже имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного жилищного кредита, они не могут оплатить первоначальный взнос при получении кредита. Молодые семьи в основном являются приобретателями первого в своей жизни жилья, а значит, не имеют в собственности жилого помещения, которое можно было бы использовать в качестве обеспечения уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа. К тому же, как правило, они еще не имеют возможности накопить на эти цели необходимые средства. Однако, данная категория населения имеет хорошие перспективы роста заработной платы по мере повышения квалификации, и государственная помощь в предоставлении средств на уплату первоначального взноса при получении ипотечных жилищных кредитов или займов является для них хорошим стимулом дальнейшего профессионального роста.

Остается надеяться, что поддержка молодых семей при решении жилищной проблемы станет основой стабильных условий жизни для этой наиболее активной части населения, повлияет на улучшение демографической ситуации в стране. А возможность решения жилищной проблемы создаст для молодежи стимул к повышению качества трудовой деятельности, уровня квалификации в целях роста заработной платы.

Для участия в программе по улучшению жилищных условий молодая семья должна подать в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства следующие документы:

• заявление по специальной форме, приведенной ниже. Этот документ оформляется в двух экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);

• документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;

• свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);

• документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, или свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа);

• документы, подтверждающие признание молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, а при получении молодой семьей ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома — кредитный договор (договор займа) и справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом);

• выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

Галина Гришина

Журнал "Про недвижимость35" №14 Февраль 2009г.