Возьму задаток за квартиру, рассмотрю все варианты…

Не перевелись еще остапы бендеры на нашей земле, а в свете экономического кризиса число великих комбинаторов может и вовсе вырасти. Правда, «сын лейтенанта Шмидта» свои комбинации проворачивал с изяществом и артистичностью. С современными махинаторами героя Ильфа и Петрова объединяет, пожалуй, лишь одно — наглость.

«Пятьсот рублей могут спасти гиганта мысли»

Нина Александровна давно мечтала разъехаться со своим сыном. Долго искала подходящий вариант, постоянно просматривала объявления о продаже и, наконец, в августе 2008-го нашла, правда, в пригороде. Двухкомнатную квартиру в поселке Суда выставили на продажу в агентстве недвижимости «Горизонт»*. Выяснилось, что «двушку» продает родственник одного из сотрудников агентства. Риэлтор по имени Жанна общалась очень любезно и подробно рассказала о жилье — по описанию и цене Нину Александровну все устраивало, договорились квартиру посмотреть.

— Водитель, который должен был меня отвезти в Суду, так и не появился, я его полдня прождала, в итоге меня туда сама Жанна и отвезла. Нашли дом не сразу, но все-таки нашли. Квартира мне понравилась — средний этаж, с удобствами.

К тому же хозяин продаваемой квартиры, Роман, показал во дворе сарайку, где был запас дров, все это входило в стоимость — 350 тысяч рублей. Нина Александровна осталась довольна, вернувшись в Череповец, она заключила с агентством предварительное соглашение и внесла задаток в размере десяти тысяч рублей. И уже после этого начались странности.

— Родственник продавца, тоже сотрудник агентства, который представился Денисом Александровичем, через пару дней позвонил мне и сказал, что нужно бы добавить еще десять тысяч к уже внесенному задатку, мол, у Романа проблемы. Я отказалась, сославшись на уже подписанное соглашение. Инцидент как-будто был исчерпан, и меня начали готовить к сделке. Убеждали, что все документы практически готовы и со дня на день она состоится. Но ни через две недели, ни через месяц мне никто не позвонил.

«Ну пока! Пишите письма!»

Нина Александровна начала звонить в агентство сама. В офисе все та же Жанна ее успокаивала, говорила, что Денис Александрович в отпуске и, как приедет, все состоится. В конце концов, Денис Александрович назначил день и время встречи — 15.00 в УФРС, якобы уже на регистрацию.

— Я приехала к нужному часу, но Денис Александрович не появился. Правда, позвонил и сказал, что Рома, хозяин продаваемой квартиры, не может выехать. И что они будут позже. В УФРС так никто и не приехал. На мои звонки риэлтор больше не отвечал, тогда я отправила СМС, что буду разбираться с ним через суд. Еще какое-то время я пыталась встретиться с сотрудниками «Горизонта», чтобы вернуть свои деньги, звонила с чужих телефонов, приходила в офис, но разговаривать со мной не стали, а в офисе дверь оказывалась запертой.

Нина Александровна квартиру в Суде все-таки купила, правда, на первом этаже и уже через другое агент­ство. А за невозвращенным задатком она обратилась с заявлением в суд.

«Какие деньги? Вы, кажется, спросили про какие-то деньги?»

Как оказалось Нина Александровна не единственная пострадавшая в этой истории. Попались на удочку мошенников и в агентстве недвижимости «Профессионал». Дело было еще весной, в агент­ство обратилась молодая женщина по имени Жанна (какое совпадение, не правда ли?), ей нужно было продать две комнаты в одном из домов по улице Мира. На вырученные деньги Жанна хотела купить однокомнатную квартиру, но уже в другом агентстве. Схема довольно простая, и череповецкие риэлторы по ней работают практически постоянно.

— Мы долго занимались ее комнатами, — говорит директор АН «Про­фессионал» Юрий Румянцев, — все-таки их продать сложнее, они находились в общежитии. Кроме того, за понравившуюся Жанне квартиру задаток внесли деньгами нашего агентства. По договоренности сторон долг нам должны были вернуть сразу по­сле совершения сделки. Именно такие условия были предусмотрены распиской, которую соственно­ручно написала Жанна Анатольевна.

Но как вы уже, наверное, догадались, деньги в агентство недвижимости «Профессионал» не вернули. Нет, Жанна обещала их отдать, но каждый раз находились какие-то причины, чтобы долг не возвращать. А спустя какое-то время директор «Профессионала» Юрий Румянцев столкнулся с директором другого агентства Жанной Анатольевной, которая оказалась их бывшей клиенткой.

— Жанна, верни деньги по-хорошему, иначе придется возвращать в двойном размере согласно Гражданскому кодексу, — сказал ЮрийРумянцев. — Но она так и не вернула внесенный за нее задаток.

Сотрудники агентства недвижимости «Профессионал» больше испытывать судьбу не стали и написали заявление в Отдел по борьбе с экономическими преступлениями (ОБЭП), теперь Жанной Анатольевной занимаются сотрудники милиции.

Ольга Михайлова

P.S. Как стало известно нашей редакции, это не единичные случаи махинаций с задатками. Причем в некоторых историях фигурируют суммы гораздо больше, чем десять тысяч рублей. Пообщаться с Жанной Анатольевной и Денисом Александровичем нам не удалось, бизнес они продали и теперь АН «Горизонт» владеют совершенно другие люди, не имеющие отношения к описанным случаям.
* Название агентства недвижимости изменено.

Журнал "Про недвижимость35" №13 Декабрь 2008г.