Придомовая территория может приносить прибыль жильцам…

Оказывается, с 1 марта 2005 года (момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ) территория, прилегающая к многоквартирным домам, переходит в ведение собственников жилья. Это означает, что если в многоквартирном доме организовано ТСЖ (товарищество собственников жилья), то правом собственности на эту землю обладают жильцы этого дома и могут распоряжаться ей по своему усмотрению.

Но от вступления в силу закона до его приведения в действие в нашей стране всегда проходит достаточно много времени. В данном случае все упирается в определение границ участков. Каждая придомовая территория должна быть поставлена на кадастровый учет.

Если буквально толковать закон, то формирование участка — это обязанность органов местного самоуправления, следовательно, они это обязаны делать за свой счет. «Однако если заинтересованные лица пожелают ускорить процесс получения в собственность земельного участка, им придется взять на себя расходы по его формированию и постановке на кадастровый учет», — говорит начальник отдела общеправового обеспечения Правового управления мэрии г. Череповца Елена Шумаева. Эксперт уточняет, что закон прямо не регулирует вопрос финансирования этих работ. Но кадастровая съемка и межевание — мероприятие дорогостоящее.

«В зависимости от размера земельного участка и количества построек, расположенных на нем», — рассказывает специалист отдела земельных ресурсов комитета по управлению имуществом Череповца Светлана Рогова, — стоимость межевания меняется значительно. Но рассчитывать необходимо на сумму от 50 тысяч рублей за гектар. Какую именно площадь получат в свое распоряжение жильцы — зависит от места расположения дома. Дело в том, что границы межевания проводятся с учетом так называемых «красных линий». В пределах этих линий приватизация земли невозможна. Примечание. Границы земельного участка могут быть установлены даже по контуру дома. Несколько таких случаев уже зарегистрировано в Москве. Но в Череповце такой вариант развития событий не возможен. В этом нас заверили специалисты комитета по управлению имуществом города. В любом случае, чтобы оформить землю в собственность, жильцам многоквартирного дома придется «попотеть». «Для начала представитель ТСЖ, чаще всего это председатель, — говорит специалист отдела земельных ресурсов комитета по управлению имуществом Череповца Светлана Рогова, — должен обратиться в комитет с заявлением о подготовке проекта земельного участка. Затем с этим проектом представителю товарищества необходимо будет пойти в одну из многочисленных контор, выполняющих геодезические работы (межевание).

И после того как участок в новых границах будет зарегистрирован в череповецком отделе Роснедвижимости и комитете по управлению имуществом, земля окончательно перейдет в общую долевую собственность жильцов дома бесплатно. Но перед тем как озаботиться оформлением участка в собственность, отмечает эксперт, жильцам все-таки стоит позвонить в комитет по управлению имуществом, чтобы удостовериться, что участок уже не находится в числе размежеванных.

Если повезло и