Калькулятор

В конце года возможен ажиотаж

— Какова была активность на рынке недвижимости вашего города в сентябре-октябре 2010 г.?

Мария Мохова, агентство недвижимости «Тайлер», г. Череповец:

— Активность в сентябре и октябре повышалась весьма умеренными темпами. По-прежнему спрос поддерживается владельцами ветеранских сертификатов, однако идут сделки и с использованием кредитных средств, средств материнского капитала.

Анастасия Казанская, директор ООО «Амира-Н», г. Санкт-Петербург:

— На вторичном рынке на севере Петербурга , как и в других районах города, спросом пользуются недорогие однокомнатные квартиры ценой до 2 млн 700 тыс. рублей и двухкомнатные квартиры ценой до 3 млн 200 тыс. рублей.

Василий Лыткин, генеральный директор РК «Регион-С», председатель Объединения риэлторов Архангельской области:

— В Архангельске в сентябре-октябре 2010 года наблюдалось повышение активности покупателей, этому способствовало окончание сезона отпусков, а также федеральная программа по обеспечению жильем ветеранов. Ветеранам Великой Отечественной войны выделяются денежные средства в размере 1 035 000 руб., на которые они могут приобрести 1-комнатную квартиру площадью 36 кв. м. В связи с тем, что 1-комнатных квартир такой площади в городе немного и стоят они намного дороже 1 млн. руб., то ветераны обратили свое внимание на 2-комнатные квартиры на окраинах города. Всего выдано 1700 сертификатов по нашей области и освоить их надо до III квартала 2010 года, поэтому работа просто кипит и ощущается нехватка объектов.

— Изменились ли цены за эти 2 месяца, если да, то в какую сторону?

Мария Мохова:

— За сентябрь и октябрь незначительно приподнялись цены на 1-комнатные и недорогие 2-комнатные квартиры. Объекты большего метража труднее находят своего покупателя, цены на них медленнее реагируют на изменения на рынке.

Анастасия Казанская:

— Экологическая обстановка, транспортная доступность и инфраструктура влияют на цену объекта недвижимости, однако однокомнатная квартира за 2 млн 100 тыс. рублей будет пользоваться спросом в любом районе Петербурга независимо от вышеуказанных характеристик. В основном сделки вторичного жилья проходят с привлечением кредитных средств банков.

Василий Лыткин:

— За эти 2 месяца стоимость недвижимости в нашем городе выросла на 10 % ввиду большого спроса на недорогие квартиры в пределах 1 500 000 руб.

— Чего ждете от последних двух месяцев уходящего года?

Мария Мохова:

— Хотелось бы большей активности на рынке, но не хочется повышения цен. Исполнение одного желания исключает исполнение другого — увы, но это так. Поэтому хотим равновесия между активностью и ростом цен. Наверное, это и есть то, что называется стабильностью.

Анастасия Казанская:

— Сейчас появилась одна проблема: при продаже жилья от собственников, выставленных в листингах, выясняется, что объектов в собственности у собственников менее 3 лет. Банков, которые занижают цену до 1 млн руб., остается очень мало, а продавцы не хотят платить налог на недвижимость, находящуюся в собственности менее 3 лет. Не все собственники, продавая свою недвижимость, вкладывают деньги в другую недвижимость. При этом они могли бы использовать налоговый вычет.

Василий Лыткин:

— Последние месяцы уходящего года, скорее всего, также готовят ажиотаж на вторичном рынке недвижимости. Главным фактором в данной ситуации будут выступать сертификаты ветеранам Великой Отечественной войны, т.к. они имеют ограниченный срок использования, чем в данный момент и пользуются продавцы недвижимости, не всегда обоснованно поднимая стоимость продаваемого ими объекта недвижимости.

Интересовалась Любовь Смирнова

Журнал "Про недвижимость35" №23 ноябрь 2010г.

	Репутация компании
	Большая база предложений
	Профессионализм сотрудников
	Открытость прозрачность деятельности